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戶主難覓
兩年前,王女士通過一家房屋中介公司,在興華小區購買了一套二手房。去年,王女士考慮到女兒就要上小學了,該把戶口遷來以方便孩子就近上學。當她去派出所上戶口時纔發現,原房主的戶口還沒有遷出。王女士趕緊去找中介公司,讓聯系原房主把戶口遷走,可是由於時過境遷,中介公司已經和原房主失去聯系。隨後,她多次與中介公司理論,但中介公司表示已經無能為力,王女士投訴無門。
不肯遷出劉先生比王女士更無奈。劉先生也是通過中介購買了房屋,去辦理戶口遷移手續時,也遇到了同樣的問題。到中介公司詢問纔知道,原房主早就去了外地做生意,房屋是委托給中介公司出售。輾轉與原房主取得聯系後,對方竟表示不准備回來,而且稱自己目前也沒有合適的遷戶地,等他在合適的地方買上房子後,再考慮把戶口遷走,讓劉先生再耐心等等。時至今日,劉先生的問題仍未能得到解決,只有對自己沒有在購房之前了解清楚這些問題而懊悔。
三易其主去年1月份,市民張女士花了近36萬元購買了一套二手房。拿到房產證後,張女士高高興興地搬進新居。然而,當她去當地派出所辦理戶口遷入手續時,卻發生了意外。派出所民警從計算機內調出相關材料後發現,這套住房還有其他人的戶口,更為奇怪的是,戶主竟然還不是賣給她房子的房主,而是前任房主。令張女士郁悶的是,由於時隔太久,售房人已聯系不上原房主,張女士是乾著急沒辦法。
警方提示針對老戶主不遷走,新戶主難進來的問題,市公安局戶政管理支隊分管戶籍工作的席文岩副支隊長說,近幾年此類問題確實不少,產生原因均是人們在買賣二手房時只關注房產證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定,一個戶頭上只能上一戶人,在原產權人戶口沒遷走前,新房主的戶口是不能遷入的,這難免會影響到孩子就近上學、就近辦理換發二代身份證等問題。
為避免此類問題的出現,席文岩建議購房者在購買二手房時應首先和對方一起到房屋所在地派出所確認其戶口是否全部遷走,然後再辦理產權交易手續;如果擔心對方有不遷移戶口的風險,那就要權衡利弊,再決定是否購買。
專家支招太原一家律師事務所的姚律師說,原產權人出售房屋後不遷戶口的情況一旦發生,處理起來相當棘手。原房主不遷戶口,很難認定對方侵犯了當事人的什麼權利,無法對他提起民事訴訟。而且,由於遷移戶口采取的是自願原則,原房主不遷,公安機關也無法勸說。還有就是,目前法院在審理房屋糾紛中,對戶口問題一般既不受理也不判決,因此通過法律手段很難維護自己的權益。
對此,姚律師建議,市民在購買二手房時,一方面可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款,明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任;另一方面為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障,購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,避免購房後發生戶口遷移糾紛。
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