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6月,上海二手房市場繼續維持前期弱勢調整格局,價格縮量上漲,月漲幅逐漸回落。昨天(7月14日)公布的上海6月二手房指數報告和二手房租賃報告顯示,目前,大多數掛牌房源價格堅挺,但有小部分價格出現下調。
上海二手房指數辦公室認為,政策、金融等各類因素正影響各方對市場的態度,市場在短期內回暖可能性降低,而針對後市價格調整的預期正逐步增強。
中心區域個別板塊價格下降上海二手房指數辦公室統計數據顯示,6月二手房整體價格仍表現為小幅上漲,但漲幅明顯減緩,中心板塊率先出現價格松動跡象。
6月,普陀區二手房價格領漲全市,整體漲幅為2.1%。楊浦區和虹口區的二手房市場也有較好表現,分別上漲2.05%和1.89%。
與以往中心板塊表現堅挺不同的是,6月有少數板塊價格出現了下降。南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續上漲後,出現一定幅度調整,二手房均價分別下跌2.25%和1.59%;小陸家嘴板塊以及新華路板塊等高端區域也出現價格下調跡象。
二手房指數辦公室分析認為,板塊漲跌互現反映出買賣雙方博弈加劇。
購房者買轉租,租金溫和上漲由於市場觀望氣氛濃厚,一些購房者暫緩了購房計劃,而繼續租房。另有一些房東決定暫且售轉租,因此使得6月的房屋租賃市場依然平穩,租金溫和上漲。其中,高檔房租金走勢堅挺,已連續數月上漲;一般商品房租金走勢分化,各區域漲跌互現;老公房租金則走勢平穩。
二手房租賃報告顯示,6月份,上海高檔商品房市場租金呈整體上揚走勢。
上海房屋租賃指數辦公室分析認為,高檔商品房市場租金數月連續上漲和近期二手房市場價昇量縮、市場低迷不無關系。不少二手房業主的掛牌價格雖有所松動,但仍與買家心理預期相差較遠,因此市場『買轉租』和『售轉租』的比例都在增加。(徐運)
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