再來說什麼是『狼』。
來自國家發改委5月24日數據稱,今年1-5月,全國完成房地產開發投資9519億元,同比增長31.9%,增幅比去年同期提高4.4個百分點。住宅完成投資6806億元,增長35.0%。全國房地產開發企業完成土地開發面積10196萬平方米,同比增長4.3%。全國房屋施工面積19.57億平方米,增長24.9%,增幅比去年同期分別上昇4.1。其中,住宅施工面積15.45億平方米,增長26.6%。房地產開發竣工面積增長18.2%,增幅比去年同期上昇1.3個百分點。全國新開工項目84368個,計劃總投資27212億元。
中國人民大學經濟研究所發布的最新一期研究報告認為,今年1至4月,全國房地產市場出現了明顯的銷售萎縮:全國商品住房竣工面積8448萬平方米,同比增長20.2%,增幅同比提高10.3%;銷售面積13664萬平方米,同比卻下降了4%,增幅同比下降20.6%。
有數據顯示,目前北京、深圳、廣州、南京銷竣比均已低於0.7。今年1至5月,全國各地其他城市的情況,也是供應大增而需求下降。而各地市場上消費者已經形成一致看跌觀望情緒仍在持續蔓延,銷售困境仍在延續。
事實上,在多因素綜合作用下,下半年房市或供大於求,正是威脅房價能否回漲的一匹『狼』。
不過,依然需要認識到的是,現在,盡管在房地產領域藏狼臥虎,但目前的房價下降只是理性回調。因此,昆侖和府OV商務別墅策略顧問、本文作者陳真誠在最近回答媒體記者采訪與撰寫媒體約稿文章中多次分析指出,當今房地產界有必要去除一些『阿Q精神』。建議開發商正視現實,做好准備以應對,而既不要太妄自尊大,或盲目樂觀,也不要過於悲觀。這需要開發商積極調整心態,采取理性作為,而不是舉辦一個論壇所能達到目的的。況且,這次論壇的舉辦結果,舉辦者之開發商、『抱團會』與會者乃至地方政府等所各懷目的,也許未必能達到,甚至還可能弄巧成拙,還可能招致一些輿論的鞭撻。但作為一場實際目的意義上的營銷推廣造勢秀,或是成功的。至少讓許多人知道了某開發商已經進入了某市場,也向世人展示了他們『抱團』的決心和市場看『牛』的堅強『信心』。盡管花了一筆錢,但羊毛出在羊身上,可以通過營銷費的途徑計入成本轉入房價通過銷售再收回。