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近些年來,許多城市的房價出現了非理性的上漲,乃至暴漲的情形。在開發商、地方政府、樓市投機者等多個利益主體的共同作用下,樓市中形成了一個堅硬的泡沫。一方面,購房者因為虛高的房價而叫苦不迭,民眾改善住房的消費願望難以實現;另一方面,泡沫若得不到擠壓,最終將傷害整個房地產業的發展。在宏觀面上,房地產業冬天的來臨,不僅與針對該行業的專門調控有關,也與中國經濟增長的放緩,以及圍繞經濟運行所進行調控所動用的政策手段相關。多重壓力之下,房地產業呈現出了困難的局面,一些開發商感到始料未及。
新華網調查顯示,近七成的人認為本次房價下跌的主要原因是由於房價自身漲幅過大,屬於正常的回調。顧雲昌認為:去年房價、地價之所以出現大幅上漲,與金融環境有關,金融是決定樓市冷熱的主要因素,因為2006年金融改革取得了突破,銀行股份制改革後上市要提高效率,去年個人住房抵押貸款新增額度同比增加了88.4%,而2007年以前每年增加10%、最多20%,而且去年股市出現大牛市,開發商在樓市股市中游弋,通過股市圈來的錢大量囤地,推高地價、房價。
救市是一個偽命題面對今年以來的樓市衰退,深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的救市建議,深圳香地諮詢總經理尹香武認為如果金融不放松還要下跌,如果現在房價再下降20%,斷供630億元,那影響面就比較大了。蔡穗聲擔心,國家的緊縮政策使銀行嚴格限制放貸,一旦開發商企業資金鏈條斷裂,上世紀90年代中期爛尾樓的歷史就會重演。他認為,當前更應該關心怎麼樣保持銷售量的穩定,保證房地產市場的穩定,保證金融安全以及保持國民經濟持續健康發展極為重要。
但是房地產救市論立刻遭到了一些人的反對,甚至在網上引起了一場爭論。部分網民認為,所謂的房地產救市呼吁其實是一場維護樓市穩定發展幌子下的私利捍衛,是開發商、地方政府、銀行等相關利益主體為保護自身利益進行的呼吁。有網民認為樓市既不需要拯救,也沒有必要拯救,拯救樓市的結果,只會使房地產市場因錯過一次難得的調整機會而累積起更大的泡沫,這必將為未來的房地產市場埋下更大的隱患。新華網調查顯示,有近九成的被調查者不主張國家出臺政策救樓市。另外,對於購房者而言現在多處於觀望狀態,擇機而動。
房地產市場長期向好復旦大學房產研究中心主任華偉指出,中國的經濟還在向上發展,老百姓的消費潛力和要求也在穩步提昇,中國房地產市場長期向好的趨勢不會發生變化。當然,商品房永遠只能滿足一部分人群的消費需求,政府需要向社會提供更多的保障性住房--這纔是解決住房問題的重要途徑。
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