|
||||
據最新統計數據顯示,今年5月份廣州十區一手住宅成交量只有39.31萬平方米,廣州樓市遭遇3年來同期成交量的最低位,樓價亦降幅明顯,市中心區樓價降幅在20%?30%,郊區樓盤價格下降了近50%。毋庸置疑,統計數據上已反映出廣州樓市全面進入"淡季"。但對於投資者而言,淡季該不該出手?淡季置業的理由是什麼呢?不少業內人士及房產專家均認為,目前樓價回落明顯,優惠較大,筍盤頻現,淡季是投資者入市的好時機。
理由 1 時段好時投資回報率明顯廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同:對於投資者而言,我認為要看投資的目的,追求回報的與追求昇值的目的是不同的,如果追求回報的就是長線投資,如果追求昇值的就是短期性的。如果把這樣的人都看成投資客的話,我認為現在願意入市的人,主要也是看重回報。
我比較認同珠江新城的投資價值。如果廣州的會展業做得足夠大,能夠成為國家級、世界級、亞洲第一,這樣對廣州發展國際級的CBD建設很有裨益。CBD跟RBD的互動,國際參展商和采購商都會倍增,如果大量的國外展商在這裡設展的話,買你寫字樓的人、商品房的人就會增加了,投資回報率將大幅度提高。
此外,我比較看好南沙產業的發展及投資價值。南沙在大工業等產業帶動下,再加上南沙幾面環海等生態資源,幾年後,不排除會發展成為一種商貿型、生態、海濱的大都市。目前,制造業已開始跟物流產業、空港經濟等方面結合,這樣肯定會帶動住房需求。
我一直堅持時段論的投資觀念。時段論就是說在價格過高、行業過熱這個階段顯然不適合投資;而時段好的時候就要看你的投資能力了,投資什麼和在哪個區域投資都不會太差,只是賺多賺少而已。對投資客而言,必須把握有利的時機,必須是在自己的能力之內購買,必須有長期的觀念效應,纔有可能實現只賺不虧。
理由 2 筍盤頻現不妨有針對性出手廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文:最近在廣州,經常聽到一些朋友議論:樓價降了,該不該買房?我個人認為,對純屬用來投資的買家而言,可以有針對性、有選擇的入市,但"低價盤"不能作為投資的砝碼,要選擇一些具有增值潛力、變現能力強的物業。
從目前市場來看,隨著買家的繼續觀望,成交量的持續下滑,品牌開發商迫於銷售壓力,也在一些位置較好、配套相對成熟的地段推出產品質素過硬的全新產品,而且價位相對較低、優惠誘人,可以說是名副其實的"筍盤"。如中心城區的某些地段樓盤,銷售價格已回落了30%,單價在7000元/平方米左右,又由於中心城區住房用地的有限性,住房的稀缺性,保值及昇值潛力都有保障。
此外,投資時機很重要。所謂決定房地產投資成敗的是時機。時機甚至比性價比、品質地產、稀缺資源、黃金地段都重要。在廣州,1992年買房很傻,1998年買房很傻,2007年買房更傻。而1994年買房很聰明,2003年買房較聰明,下一個"買房聰明年"可能在今年,也可能在2011~2012年。
理由 3 淡季更有機會淘到心水單位資深房產專家吳定金:置業其實無所謂淡季與旺季,只是人們根據自己的思想及購買習慣人為地將其劃分。對於買家來說,淡季不代表就沒有好的房子可以選,沒有淘金機會,旺季也不代表就一定可以買到稱心如意的心水單位,關鍵還是看眼光。一般來說,淡季置業的理由主要包括4點。
第一,淡季置業獲利的空間可能更大,主要是發展商會在淡季做出更大、更多的讓利。很多性價比較高的樓盤也會選擇在淡季推出,這樣的影響力會比較大。反觀銷售旺季,發展商認為市場足夠好,反而會大大縮小優惠的幅度。
第二,選定心水產品的可能性增加。銷售旺季由於買家眾多,購房者看中的單位不一定能選到,但淡季的選中幾率就相對增加了。
第三,可以享受到更好的服務。旺季由於人多,發展商的服務往往不能及時跟上,淡季人少,服務人員的服務跟進相對到位,買家也可省心不少。
第四,如果將樓市低迷、交投不旺的時期稱作淡季,那麼,精明的買家更應該摒棄"買漲不買跌"的跟風心理,學會在價格低潮時期入市抄底。當前的樓市已處價格低位,繼續下調的空間不大,特別是湧現了一大批性價比非常高的樓盤,可謂淘金機會多多。如果憑借自己的眼光,選到價廉物美的心水單位,不失為一個精明買家的聰明之舉。
理由 4 當前置業仍不失較穩妥之舉中原地產項目總經理黃韜:從今年上半年來看,成交量持續減少,同比下降了40%以上。而且,房地產企業面臨著資金鏈緊張,那麼降價的趨勢仍然會持續。在當前樓市"冷淡"期,我認為買房用以自住或是作為長期投資來說還是比較穩妥、恰當的。其原因主要有四方面。
第一,價格的回歸。目前的樓價整體均價比去年下降了30%左右。
第二,區域競爭加大。同一區域新樓盤的競爭加大,樓價已接近正常的價位。同時由於供應量的加大,整個區域新樓盤之間的競爭也加大。
第三,將來房價是昇還是降,目前來說還不能確定。我認為不會大增也不會大降,10月以後有可能是以平穩為主,成交量也會穩定下來。所以,我認為對樓市持觀望心態的消費者不要期待樓價大昇或是大降,還是結合GDP發展比較現實。
第四,現在房子的戶型、裝修、折扣等等還是比較適合購買的,比如90平方米的房子較多,戶型較好,總價也不會太貴,這些都是比較適合買房的理由。不要期待兩年內房價會跌到2003~2004年的情形,在這種情況下等待顯然是不理性的。
理由 5 部分樓盤單價下調可考慮購買合富輝煌集團市場研究部首席市場分析師黎文江:什麼樣的人適合購買什麼樣的樓盤?買市中心還是買郊區?而且各個樓盤之間的差異,都是需要消費者自己去看去了解,適合自己的就不妨出手。至於房價下調問題,有些是開發商為了回籠資金,有些則是要求提昇業績,所以在價格上進行調整,以達到增加銷售量的目的。當然,有的開發商也並未對價格進行調整。
我認為現在的整體樓價並不是最低,今年的均價相比去年還是有所提高的,2006年的均價是6300元/平方米,2007年的均價是8599元/平方米,而今年的均價目前已是9900元/平方米,雖然今年的上漲幅度比去年低(去年的上漲幅度是36%),但今年的整體價格還是比去年有所上漲,從整體的情況看,今年上昇的幅度並沒有去年那麼快,但總的價格仍看不出下調,反而總價格、絕對值還是上漲的。雖然現在房價已到了一個較低的水平,但是購房者依然不入市,這並不完全是價格的問題,而是購房者對整個市場的前景不清楚而影響了購房信心。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||