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與同期新盤相比較,次新房優勢很大。首先,次新房看得見、摸得著,無論是房型、光線、通風、綠化,還是開發商承諾的小區配套,都實實在在,沒有買期房常有的擔心和煩惱。房子的優缺點一目了然,直觀顯現出房子是否符合你的要求。其次,次新房挑選餘地大,可以一套套地看過去,看到滿意為止。不像一手房在售樓處經常碰到沒有房型、樓層可選的尷尬。
此外,次新房一般位於配套成熟的社區或板塊。現在天津市,品質比較好、價格相對低廉的新房都位於外環線附近,對上班族而言時間成本太高。次新房的地段一般都在中環線附近,區域配套比較齊全,不用擔心日常生活受到影響。例如在河東區、河西區、南開區片區,次新房放量比較多,小戶型的每平方米均價在10000元左右;大戶型由於總價較高,每平方米均價在9000元左右。品牌社區的次新房尤其搶手,如天江·格調空間、風荷新園、欣苑公寓、水木天成、嘉華小區、通達尚城等次新房成交量都較高。中原地產三級市場部區域總監馬明認為,有些次新房的裝修檔次高、質量佳,很受購房者的歡迎,成交量比較高。『即買即住,也是次新房的一個優勢。』
十大技巧 購置滿意次新房對於許多想購買次新房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下,在確定購房前大都會實地勘查一番,以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日,《津地產》整合了房屋買賣的『購房十大技巧』,希望能為購房者在購買次新房時提供置業參考。
晚上看房查隱患入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音乾擾等。這些影響生活質量的隱患,在白天購房者看房時是無法看到,只有在晚上纔能得到最直觀、確切的信息。
雨天驗房驗滲漏下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的『裝飾』,都逃不過雨水的『洗刷』。這時候房屋牆壁、牆角、窗臺是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的牆角、地面,看看有沒有潮濕發霉的現象。
格局影響使用功能購買房屋最好是看空屋。因為空屋沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然後是餐廳、廚房、臥室。如果入戶門、客廳門直接面對臥室,則私密性會受到影響。格局好的房子應該有效地把各種功能區分開來。如會客功能、休息功能等。
房質優劣看牆角查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要,牆角是房屋牆體、橫梁等建築構件承接上下左右結構力量優劣的直接體現。如發生地震、地面沈降等情況,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
做工比裝修更重要精美的裝修都會讓人眼睛一亮,但高明的裝修卻可以把牆角龜裂、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。
要知道,這些細小處如果發生問題,進行修繕是件很麻煩的事。另外,挑出這些小毛病,也可以增加和業主討價還價的籌碼。一般而言,裝潢新但做工粗糙的房子,很可能是投資客為低價高賣賺取差價而買的房子,對這類房源要多加注意。
關緊門窗聽隔音由於白天小區和周邊人員活動相對較頻繁,雖然產生的噪音相對較大但對生活影響較小,但如果房屋門窗隔音效果不佳,導致晚上噪音較大則會影響休息。因此,購房在晚上看房時,最好將門窗關閉並盡量降低屋內音量,認真感覺從室外和隔壁產生的噪音是否會大量湧進室內。
樓梯間確保通暢次新房有部分是小高層電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢、照明是否正常等。此外,樓梯扶手上是否積有塵土,也可以側面反應社區物業服務的優劣。
吊頂、電線要細看看完客廳的地板、廚衛的瓷磚後,購房者還要看看燈飾的路線是否合理,看一下天花板吊頂是否有水漬,或漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水或曾經漏過水。如果可能,應將燈具拆下,查看內部線材質量是否達標,接口、布線是否合理,並仔細查看吊頂四邊是否處於同一水平、是否有起翹開裂的情況。
第三方信息更客觀物業管理員或警衛是除業主外熟悉小區的第三方,和他們應該多找機會溝通。因為他們不僅了解該小區基本狀況,有時他們比業主更能客觀、准確地告知購房者在售房屋的相關情況。從他們嘴裡得到的所需信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
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