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天津濱海順馳不動產網絡公司根據其二十家連鎖店業務量所進行的粗略統計,塘沽區五年內二手房的銷售數量佔到總銷售數量的10%左右,出租數量佔到總出租數量的30%左右。相比於塘沽區,開發區此類次新房佔據的比例都有大幅提高,分別能夠佔到租售的30%?40%左右以及50%左右。業內人士分析,兩個區域均呈現出租賃比銷售紅火的情況,是基於以下幾個原因。首先,五年內二手房交納稅費較重的影響。很多投資者為了規避交納過多稅費,都會選擇將房屋進行租賃,待五年期滿後再行出售。據了解,開發區六七年以上的房子和塘沽區十來年的房子供需量更大也印證了這一點。
其次,低於五年的次新房,特別是開發區的次新房往往具有戶型大、總價高的特點,超出了一般購房者的承受能力。而在租賃市場中,相對於地段好壞、房屋設施是否齊全,新舊對於租金的影響並不明顯,這也使得次新房租賃情況好於出售情況。
熱點區域 相對集中據了解,河北路沿線,洋貨附近交通的便利、配套設施的完善以及昇值潛力的看好都使得它成為了塘沽區次新房租售的絕對熱點區域。河北路上熱點的小區則集中在靜園、東園等小區。相對於河北路洋貨商圈帶來的租售繁華,新港因為它臨近開發區的地理優勢,以及拆遷帶來的大量自住剛性需求而成為新晉的次新房租售熱點,其中幸福家園、新苑新城等幾個新小區提供了豐富的次新房房源。除此,荷香園、奧林花園還有萊茵春天等小區也是塘沽區次新房租售炙手可熱的地方。
相對於塘沽區,開發區的熱點區域更加集中,多分布在二三大街沿線上。熱點小區則以泰達時代、恂園裡、翠亨村、天保金海岸以及泰豐家園為主。
投資自住 側重不同購買次新房用作自住的人群大致可分成兩種,一種是用作婚房。另外一種則為小房換大房,改善生活居住條件,其中前者佔的比例更大。業內人士認為,次新房作為婚房具有較多優點,如很多次新房房型較好,經過了精心的裝修,並且在位置上的選擇餘地也要比期房更大一些,同時還具有可以即時入住的優點,這些都頗受到新人的青睞。
開發區與塘沽區次新房的租賃情況也較為良好,很多199房主購房之初即是出於投資目的,希望以長期租賃形式獲得盈利。次新房租賃形式多樣,一種是將房屋以毛坯房的形式進行出租,價位一般不高,一些合租者以及租賃房屋做辦公用的單位尤為喜歡這種租賃方式。還有的房主則將目光瞄准高端租賃市場,對於房屋進行精裝修,並以遠高於普通租賃的價格進行租賃。
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