|
||||
經過了八九月份二手房銷售的高峰,10月份的二手房銷售漸趨平穩。據了解,在天津塘沽區的二手房市場中,多層二手房佔據了較大的份額,其中一些新興小區的多層二手房尤為受到了改善型購房者的歡迎。
據天津濱海順馳不動產網絡有限公司的劉先生介紹,目前塘沽區房齡5年以下的多層二手房分布較為集中,主要包括位於杭州道區域的萊茵春天、鴻正綠色家園、奧林花園等,以及向陽區域的貽成靜園、貽成東園和貽豐園等幾個小區,除此新河區域的翔鶴園也屬此列。劉先生表示,就它們二十家連鎖店成交數據顯示,這部分二手房的成交量能夠佔到塘沽區二手房成交總量的10%左右,客戶主要是出於改善住宅條件的目的進行購買。
他分析認為,目前此類二手房交易活躍,需求旺盛,主要是基於以下幾個原因。首先,戶型普遍較好,客戶選擇餘地大。塘沽區較新的多層二手房一般戶型都不錯,面積也適中,並且較之高層住宅公攤較少,同等面積下更加實惠。其次,小區規模一般較大。以萊茵春天為例,整個小區由50多棟樓組成,而鴻正綠色家園等一般也由多棟樓房構成。大型小區的配套設施、園林綠化等方面一般較為完善,這滿足了一部分對小區環境要求較高的購房者的需求。除此,相對於一些老小區,這些多層二手房所在的小區物業公司一般都能夠提供較好的物業服務,這為此類小區的社區維護以及保值增值提供了一定的保證。業內人士認為,隨著高層住宅的日漸興起,多層住宅的稀缺性將逐漸凸顯,因此未來的昇值潛力也很看好。