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寶典一:知己知彼
在踏入市場之初,是投資成功與否的關鍵時刻,此時一招兒不慎,極有可能滿盤皆輸。故而要多渠道了解當前二手房市場的價格走勢,一般來說,有昇值潛力的房源具有以下特征:房屋質量好,樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適;周邊配套設施齊全,道路交通建設完好;沒有明顯的環境不良問題;價格相對同地區、同類型的新房要低。
寶典二:美人計
房屋是一種商品,對商品的外觀修飾是絕對必要的。根據許多房產中介公司的統計,裝修得當的二手房,無論出租還是轉讓,都比粗糙、簡陋的房屋速度快、價格高。在具體實施過程中,需要注意以下幾點:裝修、家具切忌豪華,否則會使成本提高,每年的折舊費用也加大,實用是基礎,但可以考慮前衛一點,前衛的裝修和家具會對高品位的消費者產生誘惑,裝修質量要過硬,如果裝修質量產生問題,則會使房屋形象大打折扣。
寶典三:走為上
投資二手房要看准時機,實現利潤就要考慮全身而退。投資二手房,需要投資者把握好經濟環境,熟悉市場動向,了解價格走勢,如此纔能作出正確的判斷。那麼,合理的時機怎樣選擇呢?一些成功者的經驗告訴我們:當周邊有相似大規模新樓盤出售時,二手房的價格很可能會受到衝擊,周邊不再作有利發展的規劃之後,樓價很難再大幅上揚;經濟大環境不利時,將二手房擱置太久很可能得不償失,此時應趁早將二手房出手,否則以前獲得的收益就會隨著時間的推移蕩然無存。
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