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29日,市民陳先生到某銀行辦理二手房貸款,卻被告知該支行的貸款額度已經用完了,只能到別的支行碰碰運氣。記者隨後走訪了建行、中行、招行、民生、深發,發現五家銀行雖然並未『一刀切』停止二手房貸款,但都在不同程度上進行了收緊。與此同時,受房貸進一步緊縮影響,南京二手房市場量跌價降,開始提前轉入淡季。
銀行打折評估二手房總價此前曾有消息稱,這五家銀行相繼暫停了二手房貸款。昨天,五家銀行均表示,現在沒有將二手房貸款全部停止,只是加強了控制。例如,某銀行對房齡大於15年、面積小於60平方米的二手房說『不』。此外,不再以房屋交易價格放貸,而是經過評估公司得到房屋的評估價後,再減去一旦日後發生還貸風險,進行房產拍賣時的拍賣費用、辦證費用等支出,得到最終參考的『評估淨值』,以此作為放貸依據。交易價格70萬元的房產,評估淨值可能在55萬元到65萬元之間。該行表示:『去年、今年的二手房交易價格上漲得很快,再結合流動性泛濫的大背景,銀行必須考慮房產泡沫帶來的風險。因此,以前在條款中要求對「交易風險進行控制」可能做得不夠,現在則要嚴格執行這一條』。
個別貸款不再享受優惠利率同時,建行也將二手房首付提高到了四成,優惠利率也要根據貸款人的信用情況等進行確定。該行個貸工作人員告訴記者:『不是所有人都能享受優惠利率的。』其餘各行也在果斷否定了『不能貸』的說法後指出:『現在肯定比以前嚴格了,銀行既要降低風險,也要控制放貸額度,這兩者的重要性相當。』
伴隨著房價持續上漲,今年以來,銀行發放的按揭貸款增加了約3000億元。上個月,建行研究部發布的報告曾指出,近年來,我國個人住房不、良貸款數額已呈攀昇趨勢,而從國際經驗看,個人住房貸款,的風險暴露期通常為3到8年。在央行近年來連續多次加息,個人房貸款支付不斷增加的情況下,國內商業銀行個人住房貸款在近一個時期內已經逐漸步入違約高風險期。昨天,五家銀行個貸部負責人接受采訪時也都表示:『我們嚴格遵循國家宏觀調控政策,對二手房貸款進行控制』。
二手房成交量跌價降緊縮貸款相當於斷了購房者『後路』,於是很多准備購買二手房的市民開始改選新房或者乾脆推遲購房。南京青衣墨子不動產公司總經理王小軍介紹,從央行新政出臺開始,市場已不像以往那麼景氣,一方面賣家心理預期改變,掛牌者明顯增加;另一方面購房者購房需求被抑制,市場觀望氣氛濃厚。
南京house365地產家居網統計,截至昨日,南京10月份的個人二手房掛牌量為17619套,環比9月增長20.24%;而9月同期相比8月增長僅為9.51%;10月二手房掛牌量漲幅明顯。與之相反,全市二手房10月中上旬的成交量卻比9月同期下降17.66%。市場的轉淡進一步表現在掛牌價和成交價上,留意網上的掛牌價格可以發現,以往動輒掛牌1萬/平方米的房子明顯少了很多,不少賣家變得理性起來。此外,成交價格方面,由於房子久久難以出手,大部分賣家在交易時都願意主動降價以促成交易。中介人士稱,目前最高還價空間已高出萬,而一般的房子都可還價1萬以上。
有業內專家稱,在房貸進一步緊縮、利率連連走高等宏觀政策影響下,南京二手房市場極有可能提前步人淡季,而要等其恢復過來,至少要等到年底甚至明年初。
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