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深圳開發商表示,房企貸款利息一般都是上浮10%-30%,甚至有上浮50%的。
今年以來,房企就開始步入融資的嚴冬了。大小開發商叫苦連天,向銀行貸款越來越難了,高利息還不一定能夠貸得到款。然而銀行界卻更加嚴格地收緊了錢袋子。
據深圳某開發商介紹,現在到銀行貸款,一般利息都會在基准利率的基礎上再上浮10%-30%,還不一定能貸得到。銀行界人士表示,銀行針對開發商的兩類開發貸款普遍收緊,綜合性質的流動資金貸款連大企業也很難申請到,而且,對貸後資金流向的監管力度更加嚴格。
現在銀行針對開發商貸款的基准利率是7.56%(1-3年期貸款利率),但現在就算是很優秀的大企業,也不能以基准利率貸到款,一般都是上浮10%-30%,甚至有上浮50%的。按此推算開發商從銀行獲得貸款的資金成本,一般都在8.32%-9.83%甚至超過10%.然而據深圳開發商介紹,目前利用銀行貸款的資金成本實際已經高達15%左右。
一位銀行界負責個貸的高管稱,現在銀行針對開發商的兩類貸款,一類是綜合性質的流動資金貸款,房企向銀行申請,目的是為了補充流動資金。但是自年初以來,就算是大企業,這樣的貸款也已經是比較難獲取,尤其是新增貸款,更是難上加難。
而另一類貸款,即是特定項目的開發貸款。這樣的貸款目前還能夠發放,但是在放貸之前,銀行會對該項目自有資金比例、項目可行性報告進行更為嚴格的審查。而且,在放貸之後,也會由權威的監理部門,根據工程進度核發貸款,保證貸款專款專用。
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