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銀行頻頻加息,新利率正式執行,其中五年期房貸利率已高達7.83%,較2007年年初的利率水平高出近一個百分點。記者最近采訪發現,受利率提高影響,重慶市不少貸款購房者趁年終腰包『鼓起來』之際提前還款。
在重慶江北區觀音橋的一家銀行網點,市民張先生告訴記者,去年年初,他貸款20萬元在重慶市渝北區買了一套住房,原本打算按照貸款合同用20年時間還清貸款,但是由於貸款利率上調,月供和利息大幅提高,因此,他便利用單位近日發的年終獎和從親戚朋友那裡借來的錢,提前把貸款還清。
據了解,等額本息和等額本金是目前最主要的兩種房貸還款方式,其中等額本息還貸是購房者每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸則是購房者每月還款中的本金保持相同金額,利息逐月遞減。比較而言,如果提前還房貸,等額本息不如等額本金省利息。
『其實,貸款買房三年內提前還款不劃算。』重慶市銀行理財專家說,以一筆期限20年、金額20萬元的房貸為例,購房者以等額本息方式還款,大約要84個月後本金纔會超過利息,而且三年內所支付的利息幾乎是本金的兩倍,大大高於因利率上調而增加的利息。因此,如果購房者在三年內提前還貸,其月供的大部分實際上被用於歸還利息了,等於白給了銀行一筆利息。
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