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商業用地
成7月土地市場主流
7月份土地市場商業金融用地成為出讓的主流。將於明天出讓的杭政儲出[2008]8號地塊位於拱宸橋橋西,地塊佔地僅7.34畝,為袖珍的商業金融地塊,容積率為3.5。目前橋西板塊的住宅項目已經大規模地啟動,包括凱德·視界(查看地圖)、天陽·上河(查看地圖)、嘉泰·馨庭(查看地圖)、名城·燕園、金瑞·風景大院(查看地圖)、香溢德信·銀樹灣、方正·信步閑庭(查看地圖)在內的近20家開發商已經入住。然而,公建部分目前遲遲沒有啟動,因此,此次商業用地可以說是填補了大型居住區中的商業空缺,其地塊價值比較大。
位於轉塘浮山的杭政儲出[2008]12、13號兩純商業地塊估計是此次土地出讓中樓面地價最低的區域,樓面起價僅1505元/平方米。這是轉塘首次推出純商業地塊,兩塊商業地塊位於市委黨校的斜對面,兩塊地加起來面積為70.2畝,地塊限高也比較嚴格,要求不超過36米。之江板塊的房產項目定位一直都相當高端,但整個轉塘板塊目前缺少必要的商業配套設施,因此這兩塊商業地塊的推出可以說在一定程度上緩解了轉塘的燃眉之急。
兩塊宅地會吸引萬科和綠城參與角逐?
兩塊住宅用地分別位於江乾和5月份的推地熱點區域蔣村。
將於明天出讓的杭政儲出[2008]9號江乾區科技園區地塊與目前正在熱銷中的萬科·魅力之城僅一路之隔,南至杭州聚英投資管理有限公司,西至浙江環球控股集團有限公司,北至九華路,東至規劃九昌路(目前還是斷頭路)。地塊周邊目前以工廠居多。房交會期間,萬科房產舉行的一場論壇中上海公司相關負責人表示,萬科曾經計劃在魅力之城邊上的地塊試點工業化生產,但遺憾的是,這塊地最後被其他開發商競得,因此有業內人士猜測,萬科或許還將參與競價爭取這塊江乾科技園區R21-4地塊的開發權,以圓他們在杭州推行工業化生產的夢。
杭政儲出[2008]10號地塊,位於西湖區規劃蔣村新區內,與5月份蔣村推出的3塊住宅(包括少量商業)用地相鄰,地塊共92畝,其中76.8畝是住宅用地,其他的規劃為商業金融業用地。由於綠城之前已經斥資31.59億元拿下了近229畝綜合用地,要花大手筆做不亞於星河灣的高層建築,因此不排除綠城將再次出手的可能。