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控制外環線以內人口數量,將居住人群引向濱海地區、市區周邊衛星城和郊區縣的中心村鎮等區域,成為目前天津市城市建設的重點。在此項政策的拉動下,本市城區周邊衛星城建設速度加快。記者從有關方面獲悉,總投資超過100億元,佔地4平方公裡,建築面積達400萬平方米的西部新城項目,自住宅開發全面啟動以來,迅速成為天津樓市熱點區域,今年第二季度以來,西部新城成交量居各區之首,天津市房地產市場『向西』傾斜的走勢明顯。
城市周邊『新城』崛起今年以來,市中心城區住宅總供應量明顯減少,新開盤住宅項目主要集中在外環沿線區域,郊區熱點板塊住宅市場持續昇溫。同時,開發商也極力為『新城』造勢,這些板塊的人氣和市場表現明顯優於市中心城區。這一方面是由於這些板塊新盤較多,帶動了人氣匯聚;一方面也是由於此類板塊本身正處於發展上昇期,房價水平和房價昇值預期比較能為其目標客戶所接受,中心城區至郊區板塊的交通網絡日益完善也激起了置業者極大的關注熱情。這一現象不禁令人回想起當年人們紛紛選擇在華苑板塊置業的盛大場面。
再現梅江開發軌跡 西部樓市崛起任何成功都有相似之處,任何新型居住區的崛起也都有異曲同工之妙。有業內人士指出,今天的西部新城正在呈現出當年華苑、梅江板塊叱吒風雲的勢頭。西部新城的地段潛力正在充分釋放,其一,品牌開發商越來越多,如:樂康、萬科、富力、上投等企業都紛紛涉足;其二,雖然該地段目前地理距離和市民的心理距離還稍嫌遙遠,但是,隨著交通便利性的提高,客戶心理適應力的提昇,這裡與市中心的地級差距正在迅速減小;其三,更為重要的在於,隨著優質產品的出現,未來昇值能力的增加,這裡的產品價格正在出現劃時代的變化。當前的西部,恰恰好比早期的梅江和華苑,整個區域發生著脫胎換骨的蛻變。
低價大盤圍攻天津樓市中心城區住宅供應量減少的同時,也在一定程度上襯托出了外環周邊地區面向天津置業者的住宅項目的驟然增多。例如人們熟知的地處西部新城的大地12城、假日風景、水語花城等樓盤,在今年第二季度以來紛紛推出新住宅產品,暴增的住宅上市量極大地吸引了天津購房者的目光。與此同時,來自津南、東麗、北辰區的樓盤也紛紛亮相,從東南西北全方位構築起對天津樓市的圍城攻勢。
房價高漲逼使出城置業從近期天津樓市的熱點板塊、熱點樓盤的成交表現來看,房價正成為影響置業者購房決策的關鍵因素。
經歷了數輪宏觀調控及漫長的等待之後,天津購房者的心理正在發生變化。在今年第二季度天津樓市的表現尤為明顯:高漲的房價提高了置業門檻之後,一部分彈性置業者(換房或投資、多次置業者)望而卻步,另一部分剛性置業者(安家自住者)仍然判斷後市看漲,加快了購房決策速度;中心城區高房價將一部分經濟條件差的置業者驅趕到城市外圍的同時,仍然能把一部分支付能力較強的置業者留在城市核心區集聚,如老城廂區域。而老城廂的高樓價,作為標杆也在改變著天津置業者的心理價位。不少置業者的心態已開始從選擇一套『合適的房子』,轉向選擇一套『買得起的房子』,人們在『與市中心的距離』和『房價承受力』兩者之間的權衡和選擇中,無奈地轉向城市外圍置業。
學府聚集 拉昇西部樓市區域價值天津西部學府板塊的發展,也為西部樓市帶來了騰飛的契機。隨著諸多大學相繼落戶西南,天津樓市西南發展大趨勢已成。教育對區域價值體現出強烈的拉動作用。北京海淀區高校林立,使其成為北京重點區域之一;南開區天大、南大、師大的豪華組合使得八裡臺成為天津市炙手可熱的區域。而西青區理工、師大、工大的建成與城建、農學院相互呼應,形成西青區西南部獨特的超大規模大學城,其未來的發展得到了強有力的保證。