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宏觀調控對於國內土地市場的影響正逐漸顯現,國內主要城市地價增幅正呈回落態勢。根據國土資源部的有關信息,今年一季度,我國主要城市地價漲幅比上季度有所回落,部分城市出現負增長和零增長。部分城市土地招投標過程中,已頻頻出現掛牌地塊流標現象。
[全國]多城市地塊掛牌出讓無人問津據統計,一季度全國主要城市綜合地價水平為每平方米1778元,環比上漲1.54%,漲幅比去年四季度低1.67個百分點。全國38個城市的地價綜合增長率集中在-3.00%至3.00%之間,約佔監測城市的83%。城市綜合地價水平出現負增長的城市依次是湖州-7.07%、佛山市順德-2.56%、廈門-1.46%、東莞-0.63%、成都-0.57%、蕪湖-0.11%;另外,西寧、蘭州、福州的綜合地價增長率為零。
開發商拿地的熱情明顯下降,以往熱鬧非凡的國內土地招投標正不斷上演『流標』事件,根據各地國土資源部門發布的消息,今年以來,上海、廣州、深圳、南京等主要城市相繼出現了掛牌出讓地塊無人問津的局面,主要城市的40多塊掛牌出讓地塊已先後流標。
中國城市地價動態監測系統在對全國重點地區和主要城市監測結果分析後預測,一季度全國城市地價總體水平增幅低於去年第一季度水平,也低於去年各季度增幅水平。但今年地價水平總體上漲,居住地價趨向穩定。
[上海]開發商回籠資金願望明顯地價上漲勢頭趨緩的背後是開發商普遍的信心不足,在上海樓市中,開發商回籠資金,觀望市場未來走勢的心態更加明顯。上周,中國社會科學院城市發展與環境研究中心發布了2008年《房地產藍皮書》,《房地產藍皮書》指出,2007年上海房地產市場整體開發投資下降明顯,預計未來兩年供應可能趨緊。
據統計,2007年,上海市完成房地產開發投資1307.53億元,同比增長為2.5%,增幅同比略增0.2個百分點。而全國2007年1月份-11月份房地產開發投資增長31.8%,增速同比上昇7.8個百分點。
截至2007年11月份,上海市的房地產開發投資增長率在全國排名倒數第一。
21世紀不動產有關分析人士向記者表示,今年上海房地產開發投資增長速度可能進一步下降,新增商品房供應量可能比2007年進一步下降。今年以來,國家相關政策仍不斷向市場傳達了『從緊』的信號,這使得各方對於今年經濟走勢的預期出現了更多的不確定性,傳導到房地產市場,導致了資金對進入樓市仍顯得比較謹慎和猶豫。