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2007年,天鴻寶業通過向首開集團定向增發股票收購資產,將首開集團下屬主營業務資產注入公司。收購完成後,新項目的注入使公司2007年度各項生產經營數據與上一年度相比均有了大幅增長。天鴻寶業新注入房地產開發項目21個,土地一級開發項目2個,新增項目合計佔地面積287萬平方米,新增項目合計建築面積588萬平方米。年報顯示,2007年公司實現營業收入72.55億元,同比增長56.72%;實現淨利潤3.17億元,同比增長89.44%。
尋尋覓覓 兩大類機會待解在房地產行業,值得期待整體上市和資產注入企業並不多。『一線公司的母公司沒有什麼比較好的資產了。』海通證券分析師帥虎告訴記者。在他看來,如泛海建設、香江控股、天鴻報業等公司基本已經實施整體上市,其它公司的可想像題材並不多。『市場不好的情況下,大股東整體上市和資產注入的意願並不強烈。』
短期之內,上實發展要先完成融資後纔做整體上市,中鐵二局房地產注入還只是概念階段,中國國貿注入酒店資產的積極性不高,『珠江實業的資產注入要等股價跌下來』,帥虎把房地產企業盤整了一圈,『只有張江高科大股東曾經明確表示會分批注入資產』。
招商地產仍然具備想象空間,存在央企房地產業務整體上市概念。招商局集團為大股東蛇口工業區的控股股東,是上市公司的實質控制人,背靠央企,資產注入值得長期期待。目前集團公司擁有漳州開發區規劃的25.6平方公裡商業和住宅,前海灣約350萬平米土地開發權。假如這部分土地儲備也將注入到上市公司,使公司房地產開發和經營的可持續發展更具有優勢。
不過國泰君安證券則認為,可繼續值得關注的大股東資產注入組合,包括兩方面:一是已經部分完成資產注入或等待方案過會、將繼續注入資產的組合:中糧地產、華僑城、招商地產、中航地產,天鴻寶業、天房發展、上實發展、原水股份、張江高科,香江控股、蘇寧環球、ST廣廈。二是存在巨大潛力但尚未啟動資產注入的組合:北京城建、中華企業、天地源、中國武夷。
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