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許多人認為,房地產企業曾經風光無限,是因為『圈錢』花招層出不窮。
去年10月15日以來的暴跌,房地產板塊跌幅61.28%,而且『招商地產一季度報表很不好,保利地產一季度報一般般』。恐慌情緒讓空手套白狼的融資如芒刺般不得人心。於是,資金鏈日趨繃緊中,以整體上市、資產注入為名義,以需求資金出口為方向的房地產A股增發現象逐漸抬頭。
接踵而來的資產重組為哪般?4月16日,備受關注的華僑城A(000069.SZ)整體上市方案,終於在濃濃的熊市氣氛中浮出水面。華僑城集團將其持有13家下屬公司全部股權轉讓給華僑城A,從而實現華僑城集團主營業務整體上市的目標。『而中國證監會核准華僑城A發行證券是此協議生效的必要條件之一。』
而距離1月3日定向增發方案通過不足3個月,泛海建設(000046.SZ)開始了第三輪增發。業內人士研究,此前打著注資旗號的兩次增發,實質是改善財務狀況,但是結果卻並不理想。
2月20日,招商地產發布公告稱,將向自然人和機構投資者公開發行A股,預計募集資金額不超過80億元,募集資金除投向14個房地產項目外,還將部分用於收購大股東招商局蛇口工業區有限公司擁有的6宗土地使用權,包括花園城數碼大廈、花園城五期、科技大廈二期、領航塔、領航園和雍景灣項目。
在2007年9月招商地產對大股東的定向增發中,招商局蛇口工業區有限公司出資10億現金、13億資產累計23億元,以每股20.772元認購全部股份,獲得較多的股份對價,是標准意義的資產注入。與上次增發相比,目前股價仍然顯著高於彼時大股東現金認購價格。
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