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美國14日公布的一份最新民調顯示,民眾對本國住房市場的前景持越來越悲觀的態度,半數以上美國人表示不會在可預見的將來購買房產,而且這一比例正在不斷上昇。
市場前景暗淡傑克遜兩年前買了一套兩居室的房子。如今,有4個孩子的他希望換一所更大的房子。不過,不斷下跌的房價讓他無所適從:雖然房價下跌對他來說是個好消息,但他如何賣出眼下的房子周轉資金卻面臨大問題。即使找到買家,如今的市場成交價可能讓傑克遜蒙受一大筆損失。『我們只能暫時住著,等市場好一點再說(買新房)。』傑克遜說。
和傑克遜有相同想法的美國人不在少數。據美聯社14日公布的最新調查顯示,大約60%的美國人明確表示,未來2年中不會考慮購買房產,這一比例較2006年9月時的53%有所上昇;同時,明確表示將買房的人從兩年前的15%降至目前的11%。
調查報告稱,居民對購房的猶豫心理部分源於他們對房地產市場前景的悲觀預期。四分之一的受訪者認為,美國房價將進一步下跌,大約一半民眾認為房價存在高估現象。
美聯社援引宏觀經濟分析師福謝爾的話說,以當前市況來判斷,美國約有900萬購房者面臨還貸金額高於房屋當前市值的窘境。而房價的下跌趨勢預計將持續到明年年初。
『割肉』避免『套牢』根據調查,美國購房者如今選擇可調息按揭方式還款的比例為10%,是2年前的一半。可調息按揭的還款方式最初允許購房者以低利率還貸,但此後根據市場情況逐步調整。這種還款方式經常讓一些購房者在後期面臨高利率和巨大還款壓力,甚至迫使他們放棄房產。如今,美國國內個人住房抵押收回案例已連創歷史新高。
加列戈是選擇忍痛『割肉』的居民之一。他說,房價下跌使資產縮水,不斷攀昇的汽油價格和其他生活開支使他難以承受可調息按揭貸款壓力。預計到房價短期內不會恢復,加列戈選擇在還貸利率再次調高前低價拋售房子。『我們可能不得不搬到父母家一起住。』30歲的加列戈說。
他國也被波及《紐約時報》14日報道說,從愛爾蘭鄉村到西班牙海岸,再到印度北部地區,到處可見縮水的房價,一些地區受打擊程度比美國還嚴重。
31歲的林內是愛爾蘭一所大學的校長。2006年5月,她和未婚夫在首都都柏林市郊購下了一處一居室公寓。由於當時正處於愛爾蘭房地產市場最火爆時期,他們為此付了57.5萬美元,這一價格比現在的市價貴出至少10萬美元。
西班牙過去10年中新建住宅超過400萬戶,多於德國、英國和法國的總和。許多外國人也湧向西班牙的沿海度假勝地購置房產,那裡曾被稱為永遠不會輸錢的投資市場。如今,數以千計的房屋空置;國際貨幣基金組織的報告稱那裡的房價被高估了至少15%。
而在印度,股市受次貸危機等負面消息而持續下跌,民眾很難再有更多現金買房。過去一年中,新德裡和北部一些城市的房價下跌了20%。
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