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房價下滑理論上會有助提昇銷售,但對病入膏肓的美國市場或許並不適用。
本周一,全美房地產經紀商協會公布了對今年2月美國樓市狀況的調查,意外顯示成屋銷售7個月來首次上漲,但房價中值卻比去年同期下跌了8.2%,創下了40年來的最大跌幅。
根據這份調查,盡管2月成屋銷售比1月上昇了2.9%(按年率為503萬戶),但與去年同期相比還是大幅縮水了23.8%。此外2月房價中值較去年同期下跌8.2%,僅為19.59萬美元,創下來該協會1968年有統計以來最大跌幅。
該協會解釋說,樓價持續下滑反而推高了人們揀便宜的心理,因此更多人趁低價大幅買進;並進而認為,隨著房價下跌,房貸成本就會減低,房屋銷售可能會在今年下半年有所起色。
但似乎沒有證據顯示投資美國房地產市場的良機已經到來。房價下降使得購房者月還款額實際價值增大,還影響到出租房屋的所得利潤,數百萬美國人的債務水平已經超過了房屋價值。
美國媒體更是拿美聯儲主席伯南克的不動產貶值,來說明普通美國民眾面臨的損失程度。彭博社推測說,伯南克在華盛頓國會山莊的豪宅貶值了近25%,並稱伯南克這筆投資正值2004年的樓市高位,該地段這種房型的要價一度高達110萬美元,目前已跌回至84萬美元。
只要房價繼續下跌,就不能排除潛在買主推遲購房的可能,這讓第二天出爐的標准普爾全美大城市房價指數更加令人期待。
標准普爾在周二公布了依舊慘淡的數據,並懮慮地宣稱:『樓市繼續供大於求,抵押貸款申請難度繼續提昇,美國未來幾個季度的房價將繼續下降。』
該數據顯示,今年1月美國10個主要大城市的房價較去年同期下跌11.4%,較上月下跌2.3%;另外20個大城市的房價按月下降2.4%,按年率下降10.7%。而且在過去1年中,美國房價跌幅最大的城市是邁阿密和拉斯維加斯,兩個城市的房價下跌均接近20%。
負責該房價指數的標普委員會主席DavidM.Blitzer說,隨著2007年美國樓市全面蕭條,截至目前並未顯示任何房產市場轉好的跡象。無論是信貸系統還是消費領域,似乎沒有市場能對次貸危機完全免疫。
盡管有分析師認為,標准普爾和全美房地產經紀商協會公布的僅是單月數據,不足以說明美國房價的未來走向;但受次級貸危機和經濟增長放緩的影響,美國新建房屋和二手房與銷量不暢將佔主導因素,因而房價還是會持續下跌。
與此同時,英國商業地產開發商們也開始感到壓力。來自房地產服務機構的報告顯示,過去一年倫敦金融城的寫字樓預期開發規模下降了一半左右,而一些業主已經開始接受低於他們報價的租金。盡管目前尚無開發商聲稱會中止投資計劃,但很多寫字樓『延遲開業』的命運似乎已經定下。
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