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美國各地的房價一路下跌,目前已經跌到2004年以來的最低水平,但經濟學家仍表示,美國的樓市可能繼續沈淪,今年底的房價或許會出現大幅下降的情況。
據《CNNMoney》報道,National City首席經濟學家Richard DeKaser表示,現在的房價還看不到底,房地產市場還是有可能繼續往下掉,『房市在2008年年尾有可能大幅下降,可能降得比歷史低點還低』。
Richard DeKaser預測說,2008年房價下跌的情況會持續,利率(雖然最近稍微上調)也可能會保持水平或較去年末更低。而隨著取消回贖權的比率上昇,增加了許多房地產市場的房屋來源,也加深了房價的跌勢。
不過,Richard DeKaser同時表示,目前美國房價飛快下滑且跌到2004以來的最低水平,房地產價格與真實價值間有巨幅落差,非常適合購屋。一份由National City Corp.銀行與金融分析公司Global Insight合作的調查指出,2007年最後一季以來,330個美國房地產市場中,超過88%都價格滑落,且購買者的購買力相對提昇。
隨著美國去年12月個人收入上調了0.5%,使得支付能力增加,而增加幅度最高的地區在加州、密執安州以及佛羅裡達州,這些地區取消的房屋回贖權的情況也最多,這幾州的房價滑落幅度為全美之冠。
根據這份報告,最劃算的房子可以在美國路易斯安那州以及得州找到,路易斯安那州Houma的房價低於合理價格31.2%,達拉斯是大城市房價低估排行中最低的,比合理價低30%。
不過報告顯示,仍然有21個房地產市場(相當於調查量的6%)房價高過實際價值,包括美國紐澤西的亞特蘭大、加州的Madera。但這一數據與2006年房市泡沫期間比較,已經少了35個。
美國俄勒岡州(Oregon)的Bend最近勇奪房產價格高估排行榜第一名,該地房屋價格被判定比合理價格高過59%。另外,邁阿密的房價是大城市房產價格高估排行榜的第一名,雖然去年中價位房價下降了5.7%,但邁阿密房價卻漲了44%。
這份報告比較了目前實際中等房價的價格,與報告作者認為適當的房屋真實價格。房屋真實價格根據人口稠密度、相對收入水平、利率、過去經驗溢價或貼現,來判定市場是否高估或低估了房產的價值。另外也考慮了無形的市場心理,例如某些高價地區特別受購屋者歡迎,也特別昂貴。
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