|
||||
在昨日成功舉辦的『河北省首屆地產運營與城市拆遷系列高峰巡回論壇』上,我和陳雲峰、易憲容、禹晉永等幾位老朋友就城市運營、企業融資和房價走勢展開了深入的討論研究。
期間,陳雲峰和易憲容二位對未來房地產走勢的不同預測,讓我看到了開發商和學者來自本源的不同。我沒有支持誰反駁誰的意思,只是想客觀的分析,對於房地產業而言,不同身份的人會從不同的角度得出完全不同的結論和預測,而購房者則應理性判斷。
易憲容:房產投資要警惕金融風險『去年房價暴漲主要是由於投資熱引起的,它的根本問題在於去年銀行信貸過好。2007年銀行的信貸達到了3.63萬億,比2006年增加了6000多億,而信貸增長最快的就是居民搞住房按揭貸款。住房按揭貸款的快速增長促使一些地方、一些城市房價的上調。針對這個情況,政府采取從緊的政策,但2008年的信貸規模從緊,並不是在2007年的基礎上減少,而是增加的速度比較慢。
從緊的貨幣政策勢必對房地產市場造成影響。但石家莊由於跟一線城市差距很大,房價上漲水平等都不是很高,所以投資的比重或投資人比較少一些。但企業或個人一定要把利率風險、政策風險、國際金融風險看清楚,纔能找到真正比較合適的投資機會,最終決定要不要買房。』
陳雲峰:房價長期看漲短期難熬『對於房地產市場的走勢,我的觀點就是現在要謹慎樂觀的看房地產市場,我在一線,所以我的感受跟專家學者還是有區別的。針對房價連續高速增長,我認為,在收入比和租售比數據方面有調整的必要。很多人認為,房價在北京賣一萬二、一萬五並不貴,在石家莊賣五六千也不貴。但是如果算筆賬,一家兩口子不吃不喝,買房需要還貸多少年?或者你把買的房子租出去能不能抵你存在銀行裡的利息?從這個角度分析房地產確實還是有泡沫的。
而對於房價漲跌問題,就跟股市一樣,跌得多了,就應該會漲一點。估計今年房子實際上應該不會大跌。雖然目前在北京實際的房價已經降了,大概回調了10%左右,這是一個小的調整。至於將來會不會漲?我可以明確的說,肯定會漲,從長線看,房價在上漲,但短期難熬。』
可以看出,房價到底有沒有拐點?現在到底該不該買房?未來房價走勢究竟是漲是跌?可謂眾說紛紜。像易憲容這樣的學者更多的注重理論邏輯上的分析,而像陳雲峰這樣工作在一線的地產高管則更注重從市場角度剖析問題,他們代表著活躍在地產前沿的兩種人——開發商和學者。對於行業預測,我更傾向與立足現實的觀點,而理論的推理更多的是種觀念上的指導。同樣,不論出於何種需求,受到何種影響,買房都一定要從自己的錢袋出發。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||