(資料索引:經過了這麼多年,中國已經進入中等發達國家,城市化率高達80%以上,尤其在計劃生育國策的實施下,中國人口已於2049年——也就是建國 100周年之際達到人口負增長,其實早在2026年中國就已經退出人口第一大國的位置,讓位於友好鄰邦印度。聯合國秘書長高度評價中國對世界人口平抑的貢獻。最值得國外驚嘆的是,中國已經實現人均住房面積180平米,但也讓國外人口學家感到困惑,在考察的過程中,他們發現,其實中國人住的只是90平米的房子,還有一處私產,同樣也是90平米,但有的並不毗鄰。)
其實這麼多年,由於2006年開始執行90平70%政策,絕大多數家庭購買的都是90平以下的房子,而那一輩人在後來也有了自己的下一輩,尤其在結婚以後,實際上,是421,既在當時是7個人擁有270平米的房子,人均住房面積也頗為可觀,據說至少都在28平米以上,又過了25年,,隨著中國政府養老工程的日益完善以及人的生老病死,8421的結果是421的人口擁有了630平米的房子,人均住房面積再創新高——90平米米,住房,對於城市人口來講,已經不是什麼問題,關鍵是城市化帶來的城市生存壓力,工作不好找,房子的負擔不得了,光物業費一項,已經讓擁有7套房子的晚輩來說,不堪重負,而農村則是大多數城裡人向往的地方,但農村戶口不好辦,到農村務農已經成為一種時尚,大多數人春節一過,就往農村跑,村裡人把他們叫——城民工。政府也不斷地提倡農村化,退房還田,退樓還林。
雖說社會進步帶來了很多便利,但這麼多的90平米的房子誰來住,已經成為另人頭疼的問題。現實是,房地產開發業已經成為夕陽產業,絕大多數開發企業都已經消亡,改成所謂的物業公司;拆遷公司大行其道,中國拆遷協會取代中國房地產業協會成為這一行業的會首。中房拆 遷集團、華遠拆遷集團成為中國拆 遷企業翹楚。當然,中國的拆遷領跑者,是一個叫萬科拆 遷公司,廣告詞是萬科,拆出美好生活。
開發企業都沒了,但代理公司卻依然存在。市場變了,專業取向也就變了,基本上以策劃代理拆遷小區為主。那時的王小剛、陸中原、戴德梁也都是響當當的拆遷策劃人物。
城市,當時由於其地位,原先吸引了不少外地人到城市購房,基本上都是投資,結果,隨著人口老齡化以及蹦克家庭的普及,使當時最繁華的房產都成了空城,因為物業費以及水電費奇高,以及當時流行的農村化,每到夜裡,這裡都一片漆黑,僅有的幾盞鄧象鬼火一樣閃爍。城市光明工程受到嚴峻的挑戰。各級政府紛紛向中央打報告,同時,也不斷頒布法規:要求城市居民,每周必須保證到一處住宅下榻,以保證社區人氣。各街道紛紛組織挨家挨戶商量,拉客源,確保政績。而人大出臺的一票否決恰恰也是亮燈數量達標。
人們特別希望舉辦奧運會、殘奧會,世界杯、世錦賽成為各個城市都在爭取的活動,因為,可以吸引更多的人到本城市租用房子,獲得GDP的有效增長,那個時候,最緊俏的指標就是可以在政府限定的價格內用於出租的房子——簡稱廉租房,尤其,那種可以租給外國人的廉租房。
二手房中介公司生意火得很,基本上是已經變成置換公司,原因是很多人認為自己的房子太分散,不利於自己的物業管理,因此,社會興起換房風氣,原先1000多戶的小區,最終,都變成120戶的小區。
全國,都差不多一樣,銀行基本上變成當鋪,不少都來抵房子,生意也火得一塌糊涂。也因此,中央政府出臺了國六條:
1、 每年允許一套出租,出租面積不得超過90平,個人房產一年內有70%亮燈;
2、 凡擁有7套以下房產,允許銀行抵押貸款額度不超過3成;
3、 允許每年置換一處房產,超出部分按15%收取換房稅;
4、人均住房超過90平米的且居住十年以上的免征遺產稅;
5、 拆 遷企業沒有一級資質資格不允許進行招牌拆;
6、 拆 遷企業在沒有獲得預拆遷手續不得拆遷;
結果,拆 遷公司任要強放出言論:大不了不拆 遷了;結果,拆遷公司也成了壞人;結果,廉租房(可以限價出租的私房)成了新寵;結果,國家正醞釀新的十五條落地!