根據北京市房地產交易管理網發布的數據,從3月1日至22日,全市商品房網上簽約共計6099套,其中商品房住宅4808套,相當於日均簽約218.5套。在這種中間,商品房期房網上簽約4081套,期房住宅3475套,平均為每日成交185.5套和158.0套。所有統計數據與2月份相比均有大幅回昇,但較今年1月以及去年3月,目前的市場成交情況仍處低位。
三月春暖花開、桃花開、櫻花開、千數萬數梨花開,人們期待在這個時間,房市也能夠走出藩籬,開始新一輪的上漲。但是在這個月房市交易量上昇的同時,人們發現影響交易量的一個基本因素,就是打折、贈送正成為主導交易的關鍵因素,打折打到85折的樓盤已經出現,打91折的已經不希奇,而如果樓盤沒有打折,那麼可能就連諮詢的人都沒有了,房價再漲的影子都沒有。
與去年比著往高定價不同,這個月真正有賣點的樓盤都比周圍樓盤的售價低上千元以上。這個月雖然交易量有了提高,但是沒有開張的項目比比皆是,這也是判斷當前房市沒有回暖的基本依據,硬挺著的樓盤還在挺著,原來計劃開盤的項目又推遲了開盤的時間,看來樓市的春天還遠沒有到來。
新的調查數據顯示,現在看漲、看跌和看平的業主呈現『三足鼎立』局面。其中,認為後市房價波動不明顯的業主略佔多數,達到了38.46%,認為房價將『略有上漲』和『略有下跌』的分別為27.62%和25.17%。在這樣的判斷下,有72%的人不看好房價上漲,觀望的情緒將更加強烈。同一個調查顯示,逾四成的業主明確表示,願意在一定的范圍內降價出售手中的物業,三成業主表示『可以考慮』,另外三成業主則表示『不願意降價』。證明有70%的業主有意降價出售物業,這也為房價下降提供了條件。
買方看跌房價、賣方願意降價出手,看來這個買賣就可以成交了,這也應當是今年房市的主流。房價以降為先,房市現金為王,可能大多數的開發商也基本有了這樣的認識,但是並不是所有的開發商都願意有這樣的行動。由於去年的利潤率確實夠高,因此在資金鏈還能維持的情況下,堅持和硬挺可能會是未來2個月的供應特點。5月是個分水嶺,因為5月歷年都是房市最輝煌的季節,這個月如果不能走上坡路,那麼這一年就難挺過去了。去年51黃金周的慘淡一直影響到10黃金周的不景氣,甚至金九銀十也成了泡影。
從今年央行兩次提高准備金率的情況來看,中央政府遏制流動性過剩的決心依然堅決,在眾多加工企業、出口企業深受影響,甚至有關門、倒閉、撤資的情況下,房地產作為利用資金的大戶行業,必然會受到更嚴厲的限制。同時股市轉熊日益加劇的情況下,政府救股市的可能性加大了,這也必然要把房市往邊上放一放。必定房市沒有股市對經濟各個方面的影響那麼大,同時房市總是與調控對著乾的性格也讓政府很生氣,當然也就會產生今天的嚴重後果,雖然有人,以房市創造財富為由呼吁政府不會棄房價下降而不管,但是政府自有政府的打算。
從最近的銷售情況應當看到降價已經成為房市回暖的制勝法寶,什麼時候房價降到位了,什麼時候房市的春天纔會來到。人們認為現在的需求依然旺盛,並不錯,但是這種需求轉變為有效需求是有條件的,那就是價格,2008年價格決定成敗,降價也將演變成2008年房地產市場的一道最壯麗的風景。