|
||||
據全球房產顧問機構世邦魏理仕的消息,北京寫字樓市場潛在需求正在積累,令人關注。據該機構調查,現有多個在京大型外資企業有擴展辦公面積的計劃,且需求面積大。其行業涉及高科技、傳統制造及諮詢服務及金融等多個類型。同時,在美國次貸危機影響不斷加大及中國政府對於房地產行業從土地及信貸多方面進行調控的大背景下,北京的投資市場仍然活躍,依然有大宗的物業投資及開發合作完成。
面對日益積累的需求,市場供應方作出積極迎合的姿態。2008年上半年,將有包括平安國際中心、泰康國際金融中心、世紀財富中心等多個優質項目投入CBD及周邊市場。由於即將召開的奧運會將使北京下半年土建工程延期,因此很多寫字樓業主開始提供更加優惠的條件,以吸引在未來6個月有搬家計劃的公司。這些優惠措施包括向早期入住的客戶提供更長和更加靈活的免租期,盡可能地減少入伙日期推遲的情況發生,以此刺激市場成交。世邦魏理仕認為,目前市場為需求方提供了更多選擇機會,但同時也將使市場競爭更為激烈。
在美國次貸危機影響不斷加大及中國政府對於房地產行業從土地及信貸多方面進行調控的大背景下,北京的投資市場仍然活躍,依然有大宗的物業投資及開發合作完成。馬來西亞投資基金Pav ilion G roup收購了瑞安集團旗下的中匯廣場;香港領先房地產商太古地產在進入中國7年後,今年2月宣布與遠洋地產投資40億元人民幣聯合開發位於朝陽區東四環附近的將臺商務中心項目,並於近日又宣布將其中國大陸區總部落戶北京,此後再進入一兩個二線城市。目前,太古地產首個在中國大陸落成的三裡屯V illage大型綜合房地產項目開始啟用。
在宏觀調控的大背景下,新的中外投資者對於項目的投資價值的評估變得比2007年更為謹慎,無論是對於物業的租金收入及未來市場的銷售價格的評估都變得更為理性。太古地產中國區總裁安格裡向本報記者表示,今年大陸的房地產市場存在著不穩定因素,但中國的市場從長遠看會好,雖然今年會比較困難,但房地產開發具有周期性特點,此時進入市場,待2010年時,隨著人們工資收入的提高,投資者將會獲得好的收成。
另據世邦魏理仕的消息,目前部份擬成立房地產投資基金的機構已開始遴選優質房地產項目、建立其資產池,為馬上開始的私暮做前期准備。其主要收購對象是帶租約的寫字樓和商鋪,並要有過往三年的經營業績。作為以開發綜合類持有物業為主,具備國際水准物業管理的太古地產,安格裡透露,其看重更為長遠的投資回報,對REITs也是有所考慮的。盡管房地產市場受宏觀調控影響,但一些具有豐富的酒店管理經驗和全球化市場資源的海外企業非常看好中國即將開啟的房地產信托投資基金(REIT s)市場契機。中國房地產市場的機會還很多,目前越來越多的中外投資者注重開發持有型物業,希望捷足中國的REIT s。