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盡管謙遜的萬科表示『並不能左右市場』 ,但是,作為業內『學習的榜樣』,大哥萬科的一舉一動都牽動著全國很多開發商緊繃的神經。這一次的調整由萬科主動出擊拉開序幕,一時間,很多人的既定計劃被徹底打亂。在南京,不少開發商不約而同地『以靜制動』。苦等萬科,似乎成了惟一的選擇。
據《南方周末》報道,自2007年10月樓市漸次步入調整期以來,萬科先後在8座城市——深圳、廣州、成都、武漢、天津、上海、北京、東莞——高調降價,比最高點下調了5%-30%不等。萬科的突然『反水』讓不少還沈浸在去年高開高走銷售火爆中的樓盤很不適應。『雖然南京萬科的幾個盤子,幾乎都是尚未面市的新盤,不存在降或是不降的問題,但是依然存在實際開盤價與心理預期價位的對照問題。如果南京萬科的新盤以低於預期的價位入市,我們就會很被動。』江寧某樓盤的高層毫不隱諱自己在等萬科的心態。
據了解,今年萬科在南京有光明城市、金域緹香、萬科紅郡、金色城品、金域藍灣五個項目,除了早就開盤銷售的光明城市和最近剛剛開盤的萬科紅郡以外,其他三個項目目前都沒有開盤。萬科的這幾個樓盤分別屬於南京樓市的河西、寧南、城北和江寧四大板塊。由於此前萬科在全國京滬廣深等各地領銜上演了『降價銷售風暴』,南京的開發商都在密切關注南京萬科的一切動向。
『大家都在苦等,很多樓盤的原定計劃早就停止執行了。』江寧房協一位領導說,『如果萬科在江寧的金域藍灣項目的開盤價高於每平方米1萬元,並由此拉動整個板塊的房價快速拉昇,那麼從區政府到房產局,各級領導的壓力都會非常大!』最新的有關萬科金域藍灣項目的動態消息是:該項目原定本周末在江寧大市口廣場舉行的巡展活動,『因區政府臨時征用該場地』而被迫取消。而在印象中,像這樣政府與企業『搶地盤』的事件並無先例。事出有因,事出何因,是巧合還是有意為之?
不管萬科的行為是不得已的自救還是一場精心策劃的陰謀,讓我們姑且相信『萬科不能左右市場』。有一點可以肯定:萬科給南京樓市帶來的不確定性則是明擺著的。在地根銀根雙雙緊縮的大背景下,即便是等到最後的結果,可能也難以拿出什麼好辦法來應對觀望氣氛濃重的市場。從供應層面來說,據稱今年南京將有1061.7萬平方米、10.05萬套的商品房上市,分別比去年增長19.2%和28%。有研究認為,今年南京樓市將再次迎來供大於求的買方市場格局。
在這場『萬科衝擊波』中,無論是開發商還是消費者,都會而且肯定會學到很多東西,當下的苦等究竟是上上良策還是坐以待斃,最後總會水落石出。在時間檢驗出『真理』之前,首先要認清的狀況是:樓市已大不如從前,活下去纔是最重要的。
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