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在昨天(27日)下午舉行的萬科A2007年度業績網上說明會上,萬科集團高層指出,萬科去年年底開始的全國性降價行為是為了『盡快扭轉當時仍然過於樂觀的市場預期』。進入3月份,公司明顯感到房地產市場的回暖,由於剛性需求的存在,未來的房價沒有進一步深幅調整的空間。
降價扭 轉過於樂觀預期針對去年年底萬科在全國范圍內的大規模降價行為,董事會辦公室主任譚華傑表示,公司2007年提出市場需要也正在理性回歸,是因為當時的市場心態依然存在亢奮的一面,市場價格仍有繼續慣性上漲的風險,而在當時的情況下,如果價格繼續快速上漲,那麼接下來需要調整的幅度就會越來越大,在調整過程中對市場信心的打擊也會越大,出現過度調整的可能性及幅度也會越大。所以,萬科認為市場中應該有一些負責任的觀點,盡快扭轉當時仍然過於樂觀的市場預期。
降價依然有合理利潤萬科總裁郁亮表示,萬科早在2006年就在內部預警了市場風險,預計到2007年房價、地價有過度上漲的可能。因此在市場亢奮期獲取項目資源相當慎重。因此一些項目降價之後,相對於去年過度上漲之後的價格高位,這些城市的項目利潤率肯定會降低。但之前那種高位價格是不可以作為合理的判斷標准的,如果和獲取項目時的價格預期相比,即使調整後的價格,合理利潤的空間依然是存在的。
郁亮表示,萬科現在已經進入近30個城市。中國幅員遼闊,各地情況不同。本次理性調整,從心態上看是全國性的,全國的市場心態都在由亢奮轉向理性。而價格調整的必要性,則各地差異較大。那些去年房價上漲不多,或者目前價格與自住購房的供求關系本身就比較吻合的城市,並無價格調整的必要。
郁亮表示,進入3月份,公司明顯感到房地產市場的回暖,公司在各地的銷售情況也相當不錯。萬科認為,未來的房價沒有進一步深幅調整的空間。
房價依然向上譚華傑稱,目前,去年房價存在過度上漲的部分市場,房價確實發生了一定的調整,如果市場心態短期內出現恐慌,不排除過度調整的可能。但過度調整正如同過度上漲,只能是短期現象。相信房價不存在長期深幅下跌的可能性。而且即使從短期來看,調整後的房價相對2007年初依然是向上的,合理的利潤空間依然存在。
譚華傑表示,由於大量剛性需求的存在,至少在中國人口變遷的趨勢沒有發生根本性轉變之前,市場真實購買力的基礎是非常堅實的,房價不存在長期深幅下跌的空間。另一方面,房價的短期漲跌,與住宅企業的收益情況之間的關系也並不像表面上看起來那麼簡單。房地產是自由准入行業,因此房價的變動必然影響到上游資源的價格,主要是地價。企業經營是基於預期的,所以這種價格傳導會提前兌現。因此從長期來看,不僅房價的短期波動,甚至房價的長期趨勢,對行業的平均收益率都不會產生重大影響。
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