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進入3月份以來,房產市場經歷了淡季洗禮後,消費者觀望的態度開始有所轉變,二手房買賣市場逐漸回暖,交易量開始回昇。而從當前二手房的購買人群來看,以"自住客"購房比重上漲明顯。據"鏈家地產"統計資料顯示,3月中上旬成交客戶中,91%的購房者是自住客,較07年自住購房比重80%上漲了11個百分點。"鏈家地產"市場研發中心認為,第二套房貸政策、多次加息導致投資成本提高,擠出了大部分投資客,導致目前"自住客"購房比例上漲,由此表明房產居住功能開始回歸。而從區域分布上來看,自住客購房集中的區域主要是次新房、軌道以及名校周邊區域。
成交周期拉長未能影響"自住客"購房據"鏈家地產"統計資料顯示,2008年以來,二手房成交周期較去年同期明顯拉長,地段成熟、戶型好的房產在去年同期的成交周期在一個月到一個半月左右,而同類房產目前的平均成交周期延長到兩個月,並且類似去年8、9月份業主"坐地起價"的現象幾乎絕跡,客戶在房產交易中談判的地位有所上昇,由此表明市場供求關系發生變化,"買漲不買跌"的心態使部分消費者離市,但是對於"自住客"而言,受到這種氣氛影響較小,尤其進入3月份,房價依然平穩上漲,出手購房的"自住客"增多。
兩大原因促使3月份"自住客"出手購房"鏈家地產"市場研發中心認為,自去年10月份以來房貸新政、緊縮銀根、保障性住房制度完善等一系列政策的衝擊下,擠出了投資性購房需求,市場上最多的是"自住客"的購房需求,而進入3月份以後"自住客"不再觀望,這主要是因為兩個方面的原因:一方面,2月中旬,保障性政策征求意見稿出臺,購房者"對號入座",不滿足條件的但居住需求比較迫切的購房者被分流到二手房市場;另一方面,進入3月份優質房產價位依然堅挺,尤其京城房價未有絲毫的松動,因此這些需求迫切的消費者開始放棄觀望,多方對比以後出手,使得3月中上旬"自住客"購房成交比重佔到九成以上。
"次新房"、軌道、名校周邊三類區域受自住者追捧從成交區域分布來看,3月中上旬"自住客"多是選擇在成熟的生活社區周邊,具體說來,集中在三大典型區域,第一種類型是房源放量充沛,"次新房"集中的區域,例如朝青,"鏈家地產"市場研發中心認為,朝青區域二手房源充足,並且建築年代在2003年以後的佔比在六成以上,已經形成成熟的大社區,非常受青年置業者的歡迎,可以說朝青已經成為東部"自住客"的首選區域;第二種類型是地鐵沿線周邊的小戶型房產,例如勁松、八通區域,便利的交通受到置業者的青睞,並且小戶型總價相對較低,對"自住客"的經濟實力要求相對較低;第三種類型是學區周邊的公房區域,例如中關村、西直門,"鏈家地產"市場研發中心認為,目前消費者對於學區房產非常認可,"自住客"偏愛學區房更是成為一種購房趨勢。
綜上所述,觀望市場態勢中成交的客戶,"自住客"佔到了九成以上,"鏈家地產"市場研發中心認為,這表明消費群體的購房目的已經發生轉變,自住客佔據了更加主導的地位,投資需求得到了有效的抑制。
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