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受2006年6月開始實施的『70-90結構調控政策』影響,2008年房地產市場供應格局正在發生明顯變化,70-90平方米產品將成為市場主力。據了解,自春節過後,70-90平方米以下中小戶型已陸續面市,在未來的4、5月份,70、90產品將出現大幅度增量。
購房者 年輕群體 自住為先據多家地產研究機構調查,由於產品供應結構的變化,購房群體也發生了微妙的轉變,尤其是首次置業的自住型購房者明顯增多,而且年齡結構呈下降趨勢,很多購房者的觀念已經從追求舒適、奢華的大戶型漸向緊湊的中小戶型轉變,並且在未來的一段時間內,這種需求將持續增長。據萬科金色家園、東麗湖、假日風景、等項目統計,購買這些項目中小戶型產品的客戶多為20-35歲的年輕人,相比於以往30-45歲的主力購房群體,平均年齡降低了近10歲。由此可見,『自住』、『年輕化』成為70、90產品的兩大標簽。
分析其原因,業內人士稱,首先,產品供應結構發生了變化,置業門檻降低,總房款得到了控制。如果是首次置業,按國家有關規定,90平方米以下住宅首付二成,這樣就給那些年齡偏低、積蓄不多,但發展空間巨大的年輕人提供了『低價入市』的機會;其次,從國家政策來看,國家不斷加強對中小戶型的重視程度,可見未來房產發展方向將是經濟、適用的中小戶型,從投資角度講,中小戶型房源是長期穩健投資的最佳選擇,因此,無論是自住還是投資,70、90產品都是年輕人首次置業的上上之選。
開發商 設計產品 調整策略從開發商角度來講,並非都願意把主力產品定格為70-90平方米的戶型,但70、90產品是政策規定,房地產市場又將步入穩步增長的階段,無論是國家政策還是市場反應,都預示著房地產市場競爭將會更加激烈。
如何在70、90之戰中佔據上風?很多開發商在戶型與產品細節上下足了工夫,花園洋房,80平方米贈送超大露臺;70平方米設計出緊湊兩居室;80平方米能做到戶型全明,還能做成兩層復式……萬科東麗湖五期洋房,不僅在戶型上做了改良,還推出『全面家居解決方案』,精裝修還送電器,讓很多『萬科』迷驚喜不已。除了精心設計產品,調整銷售策略也是很多開發商贏得市場的不二法門。『鎖定20-35歲的購房群體,我們要更多考慮他們的需求,積極的向他們宣傳產品。』萬科假日風景推出『青年1家1』概念,就是專為年輕人打造的全新購房理念。資深售樓員劉小姐表示,『70/90產品的上市使年輕購房群體逐步成為新的購房主力。』
細心的人不難發現,目前市場上很多項目都在主打『青年置業』概念,從產品設計到裝修風格再到推廣理念都充分結合了年輕購房者的特點,包括室內功能劃分,有的產品也弱化了廚房與餐廳的功能而放大客廳與衛生間的空間,迎合了年輕一代的生活習慣。
市場 產品細分 品質更高競爭必然的結果就是優勝劣汰,業內人士表示,隨著房地產市場的正規化,產品的細分勢在必行,同樣的我們也將看到更多房型緊湊、功能強大的小戶型空間。相比於目前市場上的普通住宅設計,70、90政策將會催生新的住宅產品。在未來房地產市場,將會有更多優質產品推出。
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