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福州市近日頻現房地產商將大套戶型的商品房拆分成兩個中小戶型,或一套中戶型與一套小戶型捆綁銷售的現象,以此規避國家『90平方米以下新建商品房總量控制在70%以上』的政策。由於申請預售時報的是兩套房,本來是一大套的房子將有兩個房產證。專家稱,類似銷售方式在廈門、深圳等城市也出現過……『90/70』幾乎是失效了(3月25日『新華視點』)。
開發商采用欺騙手段規避國家政策當然不對,但如果幾乎所有商家都在想方設法規避某項政策,那麼政府也應該重新審視一下這項政策本身是否有問題。
實際上,『90/70』政策甫一出臺就受到了廣泛的非議。不少地方政府部門紛紛表示『90/70』標准不符合實際、應該調整。開發商們也都紛紛表示反對。
當然,近年來在住房消費上出現了『貪大』、『超前』等不健康消費傾向。對此,政府可以進行引導,但不應該介入微觀經濟領域,企業的產品結構理應由企業自主決定。
從理論上講,『90/70』政策是反市場的;從實踐上看,這一政策也很難得到真正執行。如果政府非要逆市場而行事,那麼市場就會以各種手段化管制於無形——『分拆出售』及『一房兩證』就是例證——它雖然怪異,卻也符合市場邏輯。
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