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銀行要為符合條件的二套房貸松綁了!』昨天,本報《人均24.3平方米可享二套房貸優惠》一文引起了眾多讀者以及業內人士的關注。市場人士認為,為改善居住條件而二次購房的消費者將直接受惠,這在短期內將對樓市起到刺激作用。不過也有人士擔心,在銀根緊縮的大背景下,銀行能否保證對這部分購買者放貸。
二套房貸優惠 買家拍手叫好『像我這樣的情況,就不用再為買第二套房子利率高而煩惱了。』昨天,得知第一套房人均面積小於24.3平方米,購買第二套房可享受房貸優惠時,26歲的龍先生興奮不已。2006年5月,龍先生在杭州流水西苑購買了一套面積51平方米的二手房,打算先住上幾年過渡一下。去年10月龍先生結了婚,兩三年之內就想生小孩,再買一套大房子的願望越來越強烈。可是去年9月底,銀行提高了第二套房貸的首付門檻和利率,龍先生和妻子拿著計算器敲了一遍又一遍,感覺按小兩口目前的經濟條件難以負擔,只好推遲換房。
『我和妻子現在的人均居住面積雖還不符合條件,但一旦有小孩,就完全符合了。』龍先生告訴記者,銀行對二套房貸有條件松綁後,他買第二套房時只需首付三成,同時可享受利率15%的下浮優惠。龍先生說,如此一來他就有提早換房的經濟實力了。
新政刺激樓市 短期作用明顯『我們這裡還沒碰到二套房貸優惠的先例,如果確實有這樣的優惠,肯定會刺激房產交易。』昨天,剛從北京出差回杭的豪世沃德總經理伊先生在聽聞此事後認為,近期交易並不活躍的樓市,有可能因此迅速轉暖。去年9月底出臺的二套房貸新政,對市場交易起到了立竿見影的效果,而有條件的松綁肯定會拉動市場需求。
業內人士認為,像龍先生這樣符合二套房貸優惠政策的消費者,他們的購買欲望將會陸續得到釋放。而這樣的消費者究竟佔據多大的市場比例?『在我們這裡,為改善居住條件(第一套房子面積很小)而換房的客戶,佔了1/4到1/3。』杭州財富置業的袁經理告訴記者,尤其是在二手房市場,這部分消費人群比例並不小。以一家三口計算,總面積小於72.9平方米的房子在杭州老城區比比皆是。如此看來,二套房貸優惠政策全面執行後,短期內對樓市起到的刺激作用毋庸置疑。
能否保證放貸 仍是未知數實際上,二套房貸優惠政策早在去年12月就已出臺,直到本周建行省分行纔首次確認。『此前,雖然銀行沒有明確說有這個優惠政策,但是一些跟銀行關系好的中介公司和個人,購買第二套房子時也能享受優惠。』一位二手房中介的專業人士告訴記者,二套房貸也可享受優惠,其實並不是新鮮事,只不過這次是放到臺面上來了。招商銀行杭州分行個金部負責人張先生證實,建行這樣的做法,他們之前也有過。
二套房貸有條件松綁,符合央行的相關政策,可為什麼之前各銀行做起來有點『偷偷摸摸』?杭州財富置業的袁經理認為,在當前銀根緊縮的大背景下,如果符合條件的二套房購買者全都申請,這對銀行的放貸能力是一大考驗。也就是說,盡管你符合條件,但是銀行未必就一定能讓你享受到優惠。此外,二套房貸如果使用公積金的,也不在享受優惠的范圍內。
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