最近,3月25日,中國具有輿論導向性和政府意志信號性權威媒體之一的CCTV播出的『經濟半小時』專欄節目,所釋放的信號,將給予抗拒不降價銷售的樓盤預期以重力打擊,也將促進房價加速回落。
當天的『經濟半小時』節目在最後的『半小時觀察』中評論指出:開發商終於扛不住了,當萬科開始主動調整商品樓開盤價格,當東星在武漢大幅度降價促銷,當潘石屹話風倒轉,開始主動『砸盤』的時候,一直死扛著的開發商在與消費者的博弈中敗下陣來……商品房不是奢侈品,它也是普通商品。沒有任何一種普通商品的價格可以高到令大部分消費者望而生畏,也沒有任何一種普通商品可以由提供商肆意定價。當市場上的供應遠遠超過需求,當謊言堆積出的高房價被戳破的時候,正是讓價格回歸價值的時候……
而在實際市場上的企業作為方面,中國最大的房地產開發企業萬科正以在全國各地降價促銷來落實和證明萬科『掌門人』王石的『拐點論』。萬科的第一輪降價促銷,從深圳、廣州等南方一線城市開始,迅速推開,向北京、上海這些一些城市和成都、武漢、長沙、杭州、東莞等二、三線城市蔓延。萬科降價促銷的城市已達12個以上,引領並催化全國各地城市的房價走勢預期迅速大變。各地城市房價下降蔓延,在市場進一步加劇觀望、部分開發商硬挺的同時,部分開發商已經開始采取或明折扣優惠或暗降的辦法跟隨降價促銷,幅度甚至比萬科的幅度更大。目前,已經公開的數據顯示,樓盤最大降幅度,除廣州部分樓盤房價『腰斬』外,深圳達到35%即6.5折,東莞7折,武漢7折,北京8折,上海接近8折,長沙約8折(有樓盤公開豎起廣告牌優惠9.9萬元/套。該樓盤區域的房價一般在4000元/平方米左右,單套房總價約在40-50萬元左右)……除已經公開降價(優惠)促銷的樓盤外,市場成交異常清淡,不少城市呈現有行無市的狀況。
經由各種市場資訊分析來看,萬科的降價是經過嚴密計劃的,正以企業競爭策略決策在向前推進。在萬科以降價促進行業『洗牌』的今天,其他一些大的品牌開發商實際上也正在加入推動行業『洗牌』的陣營中。本文作者陳真誠分析認為,各種信號顯示,或從4月份開始,萬科將很可能啟動、展開新一輪降價促銷行動。而且,很可能的是,在萬科的『快速周轉』宗旨指導下,降價的區域將擴大、降價的樓盤將增多,降價的幅度將加大。不難預知的是,萬科啟動新一輪降價後(更有可能還會有其他一些大的品牌開發商加入降價隊伍),對房地產市場、房價走勢的影響更大,將進一步加速房地產市場的異變,進一步打擊房價『上漲』、『不降』的預期,將會有更多的開發商加入降價陣營。
屆時,基於二、三線城市的開發商綜合實力、房價要素支橕力、消費者購房意願和支付能力等方面因素與一線城市之間存在的差異性,二、三線城市的降價效應或將比一線城市表現得更為強烈,二、三線城市房價或將加速下降。
當然,近年來尤其近兩年來的房價快速瘋漲,形成了不小價格調整空間,房價下降仍將屬於階段性回調。