3月23日,在中國發展高層論壇2008年會上,剛履新住房和城鄉建設部部長的姜偉新面對300位國內外代表指出,前兩年中國商品住房價格高速上漲不正常。同時,姜偉新表示,『中國人口很多,都預期房價要漲,都買房子,就很難僅從供給和需求來研究房價的問題。』因為,房價問題不同於一般商品,不僅僅受制於供需兩方面的因素,還有一個人們心理預期的問題。政府將采用經濟和行政的辦法抑制房價,限制第二套住房銀行貸款政策恐怕還需要繼續實施。除了增加供給外,也將采取措施改變購房心理預期。姜偉新並表示,政府正在研究擬用物業稅等經濟性辦法限制大面積住房……《國房分析諮詢報告》上海研究組首席分析師、本文作者陳真誠認為,姜偉新部長的講話,向中國房地產市場釋放出了系列信號:一是政府明確認定前兩年來房價屬於不正常上漲,政府將要采取措施抑制房價。在看待與研究房價問題上,政府已經跳出了傳統經濟學理論和傳統輿論所強調的供需圈子,客觀地承認在超越於供需之外的預期在影響房價。政府抑制房價的辦法,不只是經濟手段,還將采取行政的手段。將不僅僅從供需方面采取措施抑制房價,還將借鑒、利用在上世紀70年代幫助美國度過經濟難關的預期理論,采取措施改變購房心理預期。這裡所說的購房心理預期的重要內涵,是指房價上漲預期,以及因房價繼續上漲預期催化的購房需求提前釋放。三是間接否認地回應了近來輿論流傳的第二套房貸款政策可能松動的傳聞,政府將繼續執行2007年9月27日央行和銀監會聯合出臺的『房貸新政』。四是政府依然在考慮出臺物業稅。
此外,政府還在住房保障工作方面強勢推進。2009年住房建設計劃,繼2008年住房建設計劃在今年1月底2月初由各地陸續向社會公布後,也已經開始出爐。3月25日,住房和城鄉建設部通報了全國地級以上城市2009年住房建設計劃的完成進度情況。截至3月24日,31個省、直轄市、自治區中,已有12個上報了地級以上城市2009年住房建設計劃工作進展情況。從已公布的2008年住房建設計劃看,各地都明顯加大了保障性住房的建設規模,並重點發展面向廣大中低收入家庭的中低價位、中小套型普通商品住房和各類保障性住房。
針對當前中國房地產市場的實際情況,以上來自政府高層的這些信號,可以說盡中市場要害,無不重力打擊房價上漲或回漲預期。
另外,在市場高度觀望、買賣雙方交著拉鋸的現實房地產市場背景下,央行不久前選在關鍵的時間在中國人民銀行網站向社會公布了央行在全國50個大、中、小城市進行的城鎮儲戶問卷調查結果。調查結果顯示,49.2%的被調查者認為物價過高難於接受,房地產市場觀望氣氛濃厚,居民購房意願再創新低,各大城市居民購房意願全線下降。這一報告的發布,一方面反映和驗證目前房地產市場上消費者惜購的現狀和未來趨勢,並將進一步加劇消費者的觀望和棄購,從而打擊房價上漲預期、提昇房價下降或回調預期。
在房地產金融方面,除近來輿論流傳的第二套房貸款政策可能松動的傳聞被澄清外,繼2007年10次上調存款准備金率、6次加息之後,央行於3月8日決定從2008年3月25日起上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。此次調整後,可再回收流動性大約2100億元人民幣,普通存款類金融機構將執行15.5%的存款准備金率標准。央行在今年『兩會』閉幕的當天就宣布上調准備金率,體現了政府抑制流動性過剩、引導信貸合理增長的決心,釋放了繼續實施從緊貨幣政策的信號。在貨幣政策之外,緊接著在資本市場領域向房地產市場釋放出『雪上加霜』的信號。3月20日,中國證監會傳出信號稱,將嚴格審核上市公司再融資方案,房地產企業IPO募資不得用於買地,對募集資金用於囤積土地、房源,或用於購買開發用地等的IPO,將不予核准。這無疑使得大量囤地再包裝上市的企業融資受阻。目前,以恆大為代表,今年排隊境外上市的內地房企的有40多家,准備募集200億美元,但境外融資也受阻。潘石屹稱,貝爾斯登等事件令國際資本市場信心不足。國際資本與中國房地產融資的對接通道正在縮窄。赴港房企的IPO推遲是一個標志性事件。在政府繼續實行從緊貨幣政策下,房地產行業承受的資金壓力確實不小。因此,他說,『總體來說,2008年,中國房地產公司所面臨的金融環境是非常非常困難的。未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天』。他的這一說法,正與《國房分析諮詢報告》上海研究組首席分析師、本文作者陳真誠早前撰文所認為7月份開始房價、地價或將加速下降的觀點一致,正在顛覆其起先所堅持的『無拐論』。基於他在房地產行業的影響力,其言經媒體不斷傳播放大後,比『拐點論』更讓同行業生威。