|
||||
根據21世紀不動產對3月前兩周的監測數據顯示,北京門店日均接待的客戶量環比2月有2-3倍的上漲,買賣日均成交量也較2月上漲了30%左右,反映出北京市場正在漸漸回暖,但回暖的速度仍受到政策的制約,今年3月與去年同期相比成交量仍有一定的下降;新房市場,根據北京市交易管理網公布的數據顯示,2月新建住宅網上簽約日均為99套,3月前兩周則增長到日均218套,環比上漲120.8%,雖然有春節長假對於2月市場的影響,成交較低迷,但仍能感覺到3月份北京樓市消費者觀望的氣氛有所緩解,尤其是一些剛性需求開始陸續釋放。
從國家發改委3月18日公布的全國70個大中城市房屋銷售價格情況來看,2月份北京市新建住房價格同比上漲16.5%,環比上漲0.3%,二手住房價格同比上漲11.1%,環比上漲0.8%,受2月傳統的交易淡季和春節長假的影響,北京市房地產市場交易價格漲幅出現一定程度的回落,07年下半年價格暴漲的趨勢已受到了遏制,但價格仍保持穩定。
21世紀不動產分析認為,由於05年至今國家連續多輪對房地產市場進行政策調控,且07年多次加息以及07年年底中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合出臺的第二套房貸政策在很大程度上制約了消費者的購買能力,多年的政策累加效應在08年樓市中集中體現,對消費者的心理影響很大,加重了市場觀望氛圍,因此年初傳統的房地產交易淡季持續的時間則可能會比往年更長一些,成交量較往年同期也會有所下滑,但總體上受剛性需求支橕的北京樓市表現依然穩定。
對於未來政策及樓市的走勢,21世紀不動產分析認為,為防止我國經濟發展由偏快轉向過熱,短期內我國宏觀經濟調控方向不會發生變化,緊縮的貨幣政策仍將持續,抑制投資、打擊投機仍是房地產市場調控的主要方向,在加上政策的強制性與權威性使得已經出臺的政策近期不會出現松動或產生回旋餘地,短時間內房地產市場政策環境不會有太大變化,因此3、4月份應該主要是觀望氛圍變淡、市場逐漸回暖的過程,價格不會有明顯波動,但從近期房屋成交數量和房價走勢來看,北京市房地產市場需求潛力仍然巨大,且隨著政策的消化、交易淡季的結束、市場前景的明朗,暫時被抑制的剛性需求和長期穩定的投資需求會逐步釋放出來,重新為市場注入活力,從而帶動房地產市場加速回暖。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||