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已經過去的2007年是不折不扣的房地產宏觀調控年。在加強土地管理的同時,宏調政策已經逐步轉向金融領域。“第二套房”等政策的出臺很大程度上限制了投資性購房的現象。今年以來,全國樓市成交量萎靡,宏觀調控的威力似乎正在顯現。銀根緊縮、加大保障性住房供給……從中央到地方,樓市調控的熱潮正如火如荼。
每年的第一季度是傳統房地產銷售淡季,業內普遍預計從4月份開始市區和濱海樓市都將迎來放量,未來一段時間的市場將爲今年的樓市走向定下基調。記者近日從本市召開的國土房管工作會議上了解到,本市今年將以強化住房保障和房地產市場調控爲重點,進一步改善羣衆住房條件。
“90/70”政策繼續執行我市將繼續執行90平方米以下套型面積佔70%以上的國家調控政策,調整住房供應結構,實現供應結構合理,供求總量基本平衡。
此項政策自從2006年出臺以來,一度受到了市場的爭論。記者從市國土房管局統計的交易數據分析,塘沽區新建商品房的平均成交套型面積基本保持在90平方米至100平方米之間,可見市場的需求也是以中小戶型爲主。政策的落實和開發企業對市場判斷後的自行調節,將把“90/70”執行到底。
據瞭解,本市全年計劃供應普通商品住宅用地960公頃,建築規模1585萬平方米;供應經濟適用房用地152公頃,建築規模380萬平方米。
深化住房保障制度建設據悉,本市今年將建設經濟適用房380萬平方米、6.23萬套,計劃建設限價商品房,更好地滿足中低收入羣衆的住房需求。
隨着中央對今後國內住房供應結構比例的調整,各地方保障型住房項目紛紛上馬,我市的保障型住房供應面積也走在了全國前列。除了經濟適用房和限價房,本市今年還將繼續執行好廉租房保障制度。通過廉租房、最低收入家庭住房補貼、經濟租賃房租金補貼等方式,確保低收入家庭應保盡保。
建立商品房交易資金監管制度去年,深圳“中天”事件反映出房屋流通過程中資金監管的重要性。本市目前已經具備了完善的二手房交易資金監管制度,而開發建設新建商品房交易資金監管系統,建立新建商品房預售資金監管制度將成爲我市今後的目標。
據瞭解,我市的二手房交易資金監管制度也將進一步完善。將以房地產產權產籍管理系統、銀行結算系統和公積金管理系統爲依託,充分利用全市16家銀行1300餘個銀行網點和20個區縣交易中心網絡,加強二手房交易資金監管,確保羣衆房屋交易資金安全。
妥善安置拆遷羣衆樓價高企是市場供求關係不平衡所致。大量的剛性需求是刺激房價上漲的主要誘因。妥善解決拆遷問題已經成爲樓市調控的重要部分。
據悉,今年我市將繼續推進市區分散危陋平房拆遷,加快平房定向安置房建設,妥善安置拆遷羣衆。特別是對選擇實物安置、一次性支付差額面積有困難的家庭,實行分期付款或租售結合的方式進行安置。加快拆遷週轉戶臨時安置房建設,妥善解決拆遷週轉戶安置問題,確保每一個困難家庭都住有所居。
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