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本周(3月10日~3月15日)的寫字樓租賃市場,回暖勢頭正在進一步加深,繼上周中心區單位成為市場熱點,上月大面積單位表現活躍之外。本周,中心西區寫字樓租賃市場的活躍度也正在迎頭趕上。
中心區寫字樓租賃龍頭地位不改
從本周的市場成交數據來看,中心區依然保持著寫字樓租賃市場龍頭的地位,成交總套數佔市場成交總量的一半。租賃市場成交均價繼續保持全市領先,達到136.7元/平方米·月。成交總面積上也保持著環比12%的增幅。
中心西區成交量正迎頭趕上
本周的市場熱點在中心西區,市場成交數據表明,中心西區本周的租賃成交套數環比上漲約為10%,成交面積環比上漲150%,成交均價與上周持平。促使成交面積大幅上漲的主要原因在於,中心西區有部分500平方米以上的單位成交。而這類單位在上周則沒有成交過。
『包租型』租客再次出現
通過調查發現,中心西區成交的500平方米以上單位中,有部分成交價格低於市場平均水平,其物業類型為廠改寫字樓,租客均為個人,其中有一個人甚至同時租賃了兩套700平方米的單位。據悉,這部分成交價低於市場平均水平的單位,其租客並非自用型,而是『包租型』,他們以較低價租賃大面積單位,經過裝修之後,再分租給其他自用型租戶。『包租型』租客的再次出現,從一定程度上表明市場信心正在恢復。
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