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寫此文時正好美女編輯跳上我的MSN上問我:『朱老師,月底來北京開會能安排出時間嗎?』我說,『讓我安排一下看看』,我隨口問了一下:『最近有何熱門地產話題?』她回答說:『你可以關注一下上市房企的年報,這應該是最近地產博客的熱門話題。我說:『談談房子與股票,哪個投資風險更大?』她笑了起來:『朱老師,這麼簡單的話題還要談嗎?你開博時間短,這類話題已經談爛了。』我想想是啊,在中國投資品種不多,房產與股市以前怎麼沒有高人談過呢.。但是我看看這幾天驚心動魄的股市,如同發狂的猛獸,大肆咆哮,沒有心理承受力的投資者何以能承擔呢?於是,安奈不住,還是隨手寫來。
我曾經寫過一首自由詩,《股市與房市》,在這節選了幾句詩中的描述:股市與房市,他倆永遠是一對蹺蹺板,他上來了她就得下去,水與火本不能相容,他在上面時春風得意,她冷落了只能唉聲嘆氣……待到股市失落時,春風再來關照你。
在詩中所描述的『你』就是房市。大家看,這幾天股市上下亂串亂蹦,跌宕起伏,20日盤中最低跌至3516.33,尾盤有所反翹。算算這輪行情,大盤從去年10月6日創出了指數6124的高點,後來一路盤整下滑。可憐的股市指數已深跌40%了。去年股市一片歡聲笑語,股市與房市齊頭並進,我的股市與房市是翹翹板的觀點失去了作用。管理層出臺的政策面,更多的是針對房地產的宏觀調控,而對股市狂飆,管理層更多的是竊喜,一路派發基金,更多的是希望中國股市能替代華爾街的地位。
然而目前股市始終處於震蕩期,走勢極為微妙,風險極大我們可能面臨著一個新的股市格局,長期探底把我們以前的思維都被顛覆,這輪行情很可能是奧運行情的前奏。我在股評文章中呼吁:恢復信心是當前市場最迫切要做的事情,這需要管理層通盤考慮,在恢復市場信心方面,多出臺一些實質性利好政策,為股市從滑向熊市的邊緣拉回來做出實質性的努力。
但是再怎麼呼吁股市的高風險是無時不存在,影響股市震蕩的因素太多了,一旦風吹草動,就會影響投資者的大震動,所以,在奧運行情之前,這個震蕩期投資者深度套牢者如果股票比較好的話,可以持倉一旦解套,迅速逃離這個震蕩死亡之淵。特別是對於那些心理素質不好的投資來說,更是如此。
20日,中國人民銀行發布2月份在全國50個大、中、小城市進行城鎮儲戶問卷調查的結果。調查顯示,隨著股市持續震蕩,居民的風險意識顯著增強,投資股票和基金的意願延續上季度的跌勢。在居民支出選擇中,認為在當前物價和利率水平下,更多投資股票和基金最合算的居民佔比,自2007年3季度達歷史峰值44.3%後,4季度大幅回落8.5個百分點至35.8%,本季度繼續回落8.2個百分點至27.6%,兩個季度累計回落16.7個百分點。
逃出了死亡之淵去哪裡投資,我還沒有說出口,有人已猜出我想所說的是什麼了:『你這個代表利益集團的,肯定是讓人們去投資房產』。『不錯,說的對!就是投資房地產』。但我在這裡首先申明:我並不主張所有的人都投資房產,中國人應挖掘更廣泛的投資理財途徑,盡管目前可投資的品種不是很多。我在《房價上行通道已然打開》談到了投資住房保值的問題,明確說明了『從現實情況來看,投資住房的確是保值的一個有效手段,住房不僅僅可以居住、出租,而且更可以昇值,這也是老百姓常用的,保護自己口袋裡人民幣的方法。』這句話的意思是說:投資住房是一種有效保值的手段,而不是唯一的手段。
雖然當今投資房產不可能像04年至07年那樣,漲勢那麼迅猛,也不能期望房產投資每年有很大的回報,但是房地產這一不可復制的稀缺資源將越來越少,另外,城市化的推進,農民不斷市民化,這也釋放了大量的買房需求;隨著戶籍制度的改革,人口流動性越來越強,這也為那些以房放租和流動性人口買房子提供了機遇。以上海為例,至2015年上海的城市化進程將到達100%,這就為房地產保值提供了足夠的支橕。還有,中國的CPI不斷上漲,導致房地產建按成本也不斷上漲。對於目前這麼高的地價,07年一個現象,大型上市企業利用手頭資金的優勢,極力的大量在一、二級城市拿地,地價一路推高,高地價也成了已然。但也反映一個事實:土地價格不斷上昇的,意味著開發商的成本也在上漲,在高成本的威逼之下,對於將來房價上行提供了切實的支橕點。
再次表明,今後的房產投資年回報率不會很高,但是當您過了五年、十年再回過頭來看,您的投資將受益匪淺,您所佔有優勢的地理位置將沒有人能來復制,您將是被人青睞的最佳投資者。
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