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近日有一個老客戶諮詢時說,說自己不敢購買降價30%的房子,因為出於擔心開發商的沒有利潤問題,怕房子爛尾雲雲;作為一個普通的購房者,有此擔心可以理解,但是作為業內人士,確覺得這種擔心大可不必。
首先現在在其它城市,降價30%的樓盤大有人在,萬科的樓盤也是降價30%,還包括其它的開發商,那麼這些開發商的房子肯定沒有問題,都在那裡大賣特賣呢。
其次談談北京,這位業主是擔心如果北京的房子現在也降價30%,會不會形成爛尾?為什麼不必擔心這一點呢?第一現在拿出來銷售的樓盤其拿地肯定是2006年以前拿的地,而不是他在地價最高的2007年拿的,所以地價相對比較便宜,以開發商的拿地成本來說,他們以2006年的房價來銷售都會有利潤,那些在2007年最瘋狂的地價時拿的地,其銷售時一般會在2009年,當然由於出現了面粉比面包貴的情況,如果市場出現大幅持續下跌,則這些樓盤可能會面臨虧損問題,但現在市場上正在銷售的樓盤不存在拿地成本過高問題;第二北京在2007年的房價年度漲幅在50%以上,即使這些樓盤降價30%,仍然相對2006年有20%的漲幅,所以開發商的利潤百分之百沒有問題,不會出現爛尾樓的情況,如果真有北京的開發商降價30%,那麼不買纔是最大的傻瓜,當然這種折扣出現的幾率在北京應該是零。
那麼北京的房價在2007年一路衝高後怎樣回落纔是最佳呢?我個人意見是在房價已經在2007年大幅增長的現實面前,大幅下跌回去然後從頭再來顯然不符合購房者的利益,我這裡所說的購房者涵蓋已購房和近期欲購房的所有群體,因為第一已購房者面臨的是自己房產的大幅貶值,自己資產的大幅縮水,這種經濟的窘境對於已購房者是非常痛苦的;第二對於欲購房者這種大幅下跌也是不好的,因為這意味著城市面臨著巨大的經濟泡沫,房價虛高也許只是其眾多嚴重問題中的一個,如果想都不想就買,將來自己的生意或者職業有可能會發生經濟下滑帶來的巨大不確定性,雖說房子買得不算貴,但是將來自己的還款能力有可能出現問題,這個問題其實更加嚴重和令人痛苦。
總之一個城市出現房價暴漲固然不好,出現暴跌可能更加不利,所以我覺得對於北京而言如果房價回落10%左右之後,然後平穩一年左右的時間來消化這一市場調整,然後再進入穩健平緩的價格上昇通道,應該是對於所有購房者的最有利局面,第一對於已購房者而言這區區10%的暫時回落,不會給他帶來過大的資產貶值,而且很多人都是長期持有,那麼他們的心態會比較平穩,不會覺得有太大的資產縮水帶來的精神壓力;第二對於欲購房者房價下滑10%的確能夠緩解二次房貸的資金壓力,還能平衡大家都認為房價過高的回落心理需求,並且這10%的下滑會讓與購房者認為這只是短期的正常調整,從長期來看北京城市的經濟基本面還是非常良好的,那麼他們就會因為對於北京的未來頗具信心而敢於現在投資,也會認識到現在的確是個不錯的時機。
現在沒有人會不認為北京的房價偏高,但是既然已經形成了既定事實,或者說已經在這種不夠理想的現實面前,比較和緩的回落和過渡纔是最符合購房者利益的選擇;我不太同意一些人希望2008年北京房價大跌的想法,我認為雖然2007年的暴漲現實傷害了大家,我們只能在2008年盡量治愈傷口,而返回2006年會對所有人造成更大的傷害;這種被迫的選擇雖然無奈但是理性,我想如果這次的教訓能夠讓未來不再發生象2007年的這種情況,這纔是我們最大最理想的收獲!
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