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前幾天參加一個論壇時,發言的開發商基本上都表達了在08年依然要堅持擴張戰略,筆者相當理解。但相信許多人會有所不解:為什麼樓市進行調整期,甚至『拐點、崩盤』之類的說法滿天飛,開發商似乎生存都將出現問題,還高喊擴張呢?
我本人挺同意不少業內老總的意見,現在對於開發商來說是個機會,像萬科之類的大企業,拿地現在容易多了,搶的人也少了,只要你資金鏈不斷沒有事。如果你的資金鏈有問題,有各種各樣的應對手段,降價只是其中一種,並非唯一方式。但是降價後你要考慮,能否像萬科一樣,說漲就漲,說降就降,企業品牌形象、產品售後服務等都不受到影響。很多開發商今年會擴張,但是我們相信他們是謹慎的擴張,保護好自己的資金鏈,維持更多的現金流,這樣的擴張與以前有所不同,恐怕沒有幾個企業敢於讓自己的現金流保持前幾年的狀態。不過企業全面轉為保守也絕非可取之道,如果轉為純粹的保守,那麼這個市場當過完了觀望期,就會發現保守決定企業可以生存,但是今後的發展之路恐怕舉步為艱。
所以有實力的房地產企業將繼續擴張之路,但一定會有變化。比如有些老總在去年已經開始高喊『區域發展』,創新在房地產領域亦將產生極大的發展動力。
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