正如許多業內人士預料的那樣，樓市與房價再次成為『兩會代表』熱議的焦點。而且出現了許多分岐，部分代表包括建設部官員認為全國房價尚未出現拐點，也有業界和非業界的其它人士，認為已經出現拐點，甚至將很快出現崩盤。雖然國家統計局和發改委發布的70個大中城市的房價統計數據，尚未顯示出全面性、顯著性的降價之風，但善良的民眾還是希望來次『暴風雪式』的降價。

　　很長一段時間以來，我一直對我本人所在的上海市場，進行了持續跟蹤與研究，由於沒有數據支橕，一直沒有對其它重點城市作分析。正好最近做了一份《全國住宅供需研究》的課題報告，其中一部分涉及全國10個典型城市。在上海易居房地產研究院·上海克而瑞信息技術有限公司的數據支持下，我和發展研究所的研究員回建強，花了一些功夫，在分析大量數據的基礎上，對這10個樣本城市2008年一手房住宅供需走勢做了大致的預測。由篇幅較大，在此省略掉分析和推導過程，僅透露主要結論如下。

　　上海2008年住宅供需預測2008年上海新增住宅供應為2200萬平方米左右，新增住宅需求總量為2400萬平方米左右，供求比為0.92：1。相較2007年，供不應求的緊張形勢有所緩解，但仍屬於供不應求。

　　北京2008年住宅供需預測2008年北京住宅需求總量為2000萬平方米左右，住宅供應量為2200萬平方米左右。市場供求比為1.1：1，供略大於求，供求基本平衡。

　　深圳2008年住宅供需預測2008年住宅需求量為790萬平方米左右，預測2008年住宅供應量為1200萬平方米左右，供求比預計為1.5：1。因此，2008年深圳住房市場基本可以扭轉2006-2007年市場供不應求的狀況，價格將繼續穩中有降。

　　南京2008年住宅供需預測2008-2012年南京住房需求總量為5000萬平方米左右，年均1000萬平方米。2008年住宅可供應量為1151萬平方米左右。住宅供求比為1.15：1，供略大於求，基本上處於供需平衡。

　　杭州2008年住宅供需預測2008年住宅需求量為537萬平方米左右。預計2008年住宅供應量為680萬平方米左右，因此住宅供求比為1.26：1，供大於求，杭州住房價格上漲趨勢有望得到緩解。

　　福州2008年住宅供需預測2008年需求量將何持在530萬平米的五年期均值左右。2008年新開工量為520萬平方米左右。由此大致可以預測，2008年福州住宅供需關系呈基本平衡態勢。從供需結構分析，2008年政府規劃的經濟適用房所佔比重偏小，限價商品房比重偏大，還須在未來進一步優化結構。

　　武漢2008年住宅供需預測未來五年武漢市新增住宅需求總量為6200萬平方米左右，2008年需求量為940萬平方米左右。2008年供應量為1028平方米左右，住宅供需比例為1.09：1。也即供略大於求，處於比較理想的狀態，將緩和2007年供不應求的市場矛盾。

　　沈陽2008年住宅供需預測2008年需求量為1400萬平方米左右。2008年供應量為1900萬平方米左右，由此大致可以推算出2008年沈陽住宅供需比為：1.36：1。也即供明顯大於求，這將有助於抑房價上漲，穩定市場情緒。但與2007年商品住宅1.17:1的供求關系相比，有些失衡，政府需壓縮土地供應，重在調整供應結構，向中低收入群體傾斜。經濟適用房和廉租房開建面積大概點年度開建總面積的不足10%，比重明顯低於其它城市，應進一步增加比重。

　　西安2008年住宅供需預測2008年住宅需求面積為1050萬平方米左右，而2008年新建住宅量為1281平方米，考慮這些開工項目中部分難以在當年形成供應，而且2007年的新開工項目同比2006年明顯減少，也會導致2006開工延至2007形成供應的項目減少，所以可大致推算出2008年有效新增供應面積約為1000萬平方米，由此大致可以推算出2008年西安住宅供需比為：0.95：1。也即供略小於求，供需關系基本趨於平衡。

　　重慶2008年住宅供需預測2008年住宅需求面積約為2100萬平方米，而2008年新建住宅量為2499萬平方米，若大概以此數作為新增供應量，則2008年住宅供需比例為1.19：1，也即供大於求。從市場走勢也看，經過前幾年的繁榮，重慶未來幾年投資投機性需求會相對減少，因此，未來五年，重慶政府還應對土地放量市場供應多加控制，調節土地供給；另外要通過各種行政手段、金融政策調控重慶市商品房市場價格增長幅度，擴大市場有效需求。