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無論主漲還是主拐,目前的樓市存在面積比較寬的觀望是共識.因為,從市場而言,擁有購買力的人群肯定會觀望,因為他們不是等米下鍋的那種;而國家嚴格打擊投機自然讓一些合理的投資\投機也選擇了停下.從政府而言,保障住房為主要內容的民生地產,如同民生醫療民生司法一樣,制度與計劃是出臺了,地方政府如何下有對策造成中下層消費也可能選擇觀望,不過他們觀望的目的是看自己能否進入到政府的視野.
那麼,我們常說,需求決定價格,很自然的,目前在發生的消費,高檔的屬於持有性投資消費,也是新晉富裕階層的選擇,他們的消費並不受調控的限制或影響.普通商品房的消費則來自於等米下鍋者,以及一些持有先進投資理念並且對投資有一定理解與經歷者,還有就是騰籠換鳥式消費,包括發達地區向不發達地區的轉移性消費\拆遷改造產生的新增消費\進城定居的有購買力的消費.
顯然這些消費不足以支橕一個完整合理的市場格局.於是,樓市出現波動,有人在房價大幅下降時認為崩盤,幾天後有成交並且價格回調又主張回暖.上上下下的享受在樓市變成了苦旅.
基於對市場總供應量的缺少,無論保障住房的量與年度計劃,還是商品房市場的年度總供應,加上政府適度調整信貸與稅費管制,讓人們看到了結束觀望或樓市回到理性上漲的曙光.
但由於奧運的存在,觀望期將延長,理性正常的小幅上漲並漲幅比較穩定的樓市注定不會如期出現.
從宏觀上講,新農村進入到實質性建設階段,進城消費會減緩;伴隨教育醫療及農村配套建設的完善性改革,城鎮化取代城市化是可能的;民生地產到底如何,人們都在議論與觀望,而存量地以及存量房的消化方式,以及開發商如何染指保障住房,這既是今後一段時間主流內容,也拉了市場性供應的後腿;
更要命的是加息已經不可逆轉.指望對二手房松綁,從兩會看不出任何跡象.無論建設部國土部還是監察部還是發改委,他們的聲音雷同起來,那就是既定措施的落實以及保障住房的顛覆性實施.他們的主要工作內容也會圍繞這些方面來進行.
也不要忘記換屆,換屆後的施政人員照樣會緊抓保障以及清理環節.
結論是,從宏觀看,即使不出臺新政也會讓樓市基於奧運前後的一段時間形成固定化的觀望甚至沈淀下來.
而從微觀上看,
奧運的出現會形成二手房的需求減弱,結合現住房的持有結構看,投資買房以好,炒房也罷,真正出手賺差價的畢竟是少數.同時照著貨幣力量的標准,誰的財富最多,誰就在社會上擁有更多的發言權,自然房奴的力量大於准房奴的力量.只要投機性消費或投資買房人將房子當著財產來持有,而不是脫手到二手市場去賺新錢,基於奧運的周期,基於奧運造就的一些新增回報點與經濟增長點,二手房是沒指望.
從目前的供應看,存量項目與存量地更多進入到政府的保障房建設范疇,限價房基於高價環境制訂標准,所以實際意義有點曲高和寡.真正商品性供應的,從地源上看,主要是高價環境下拿地的開發商,他們的共同特點就是抗壓能力強,資金來源廣,因而指望高樓面價上市項目用較低的價格銷售,不大可能.同時他們也在觀望,他們看看政府到底會出臺哪些制度性政策來刺激或壓制房地產.
當政府,當地方政府,當開發商,當真正的市場需求,都持觀望,並且政府無力短期內恢復生產,靠開發商的覺悟來推動樓市以較低價格運行,你說有可能嗎?
看著奧運即將召開,租賃市場明顯回暖,你會出手你手中的房子嗎?
擁有房子的人們有誰願意看到現在的房價比你買的時候便宜?
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