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正是王石的那句話,真正拉開了樓市『拐點』論的帷幕。
2007年12月13日北京某新聞發布會上,王石在回答記者提問時說,『我承認樓市拐點確實已經出現了』。
探究樓市『拐點』論演變的根源,是在2007年10月北京商品房及二手房市場交易雙雙出現大幅下滑。
據歷史數據顯示,2006年6月以來樓市持續火熱,2007年漲幅則呈逐月加快之勢。
2007年上半年,房地產界聽到最多消息就是漲價,連開發商內部人士都為之驚嘆,『怎會漲到如此地步』。
轉折發生在2007年10月。北京房地產市場終於有了10餘年來首次震蕩,購房者持幣觀望,京城房地產市場出現了前所未有的有價無市。
根據北京市統計局公布的數字,2007年10月,北京房價雖環比增長0.9%,一手房成交量卻持續下滑。1至10月,北京現房銷售286.3萬平方米,期房銷售1062.5萬平方米,同比分別下降32.8%和10.3%。
自此,開發商、業內專家以及各大媒體對於樓市『拐點』的討論從未停止,同時商品房交易也持續冷清。
12月4日,地產龍頭企業萬科公司公布了11月經營業績,11月商品房銷售收入42.3億元,銷售面積40.7萬平方米,環比分別下降了18.02%和25.46%。這已經是萬科銷售收入和銷售面積連續兩個月出現兩位數以上的大幅下降。而此前數月,萬科銷售收入和銷售面積一直保持持續增長態勢。
而12月13日王石的那句話,終於讓整個樓市沸騰,讓關於樓市『拐點』論的爭執集中爆發。受此影響,購房者觀望情緒更加濃厚,導致北京市商品房以及二手房市場交易持續冷清。
此後,王石不斷拋出『萬科不拿「地王地」』、『三四年後再買房』、『40歲之前不買房』等言論,以及萬科項目全國范圍內降價,和北京項目最低9.1折優惠等,不斷將樓市『拐點論』一次又是一次推向顛峰。同時北京樓市商品房及二手房市場也隨之一路慘淡,直到2008年3月。
王石的樓市『拐點』論始末:
開始。2007年12月13日,萬科董事會主席王石在北京出席中英解決低收入人群住房問題比較研究新聞發布會時,王石被記者問及『進入10月以來,珠三角地區住房交易量出現不同程度的縮水,其中,廣州進入10月來交易額下降18%,樓市拐點是否真的出現了?房價真的要降了?』王石對此表示:『我承認樓市拐點確實已經出現了。』
高潮。第二天,幾乎全國所有的主流媒體都對此進行報導,由此,樓市『拐點』論由王石的一句話真正拉開帷幕,使關於『拐點』的討論發展到跟樓市沾邊的每一個人,力挺者有,反對者也有。
持續。從此,王石開始了被樓市『拐點』纏身的日子,是所有媒體緊盯不放的焦點人物,而萬科地產的所有舉動也同樣牽動著房地產界及各大媒體的所有目光。
界定。12月16日晚,上海。在與新聞界朋友的『年夜飯』上,一位媒體老總就問王石是否說過『樓市拐點已經到來』。王石回答:『是,但當時我的回答也是有一些界定的。』
新言論。王石還說:『我們內部已經有一個共識,2008年,萬科不拿「地王地」。去年,媒體廣為報道的十幾塊「地王地」中,萬科佔了兩塊,包括福州和東莞。雖然這兩個地方不是最熱的,但我們也有所反思。』王石說,『2008年拍地,只要超過合理預期,萬科不會跟進。』
反應。12月17日,受房地產調控政策和珠三角地區房價下跌等因素的影響,地產股集體暴跌,萬科A幾近跌停,全日下跌9.52%,以27.10元收盤。解釋。12月22日,網上出現一篇王石的澄清——他在回答記者提問時,說同意的只是廣州、深圳的樓市出現了拐點。他隨後馬上補充:『中國東西南北中,幅員廣闊,不同地區城市處於不同的房市周期,不能一概而論。』但是,第一句話被媒體大量引用,第二句話卻沒人提了。
澄清。12月24日,王石終於忍不住站出來詳細闡述一下對目前房價的看法。其博客上承認,內地房價走勢正處在一個拐點上。但他同時表示,自己所稱的拐點不是指房價從上漲到下跌的拐點,更不是從大漲到大跌的拐點,而是從快速上漲到理性調整的拐點。
再新言論。12月24日,王石在CCTV經濟半小時節目中被問到日前他接受媒體采訪所言的『拐點說』時,王石稱其所說的拐點是指樓市從盲目瘋長回歸到理性,而不是大昇大跌。此外,王石還建議別人三四年後再買房,並聲明2008年萬科不再拿地王。王石的此番言論再次引發樓市大討論。
再澄清。2008年1月中旬,旋渦中的王石在接受《中國經營報》采訪時說:三四年不買房的說法也受到一些誤解。『事實上這些問題萬科在近年來的一些公開報告中都有提到。長期來看,我們依然堅定不移地看好住宅行業的未來前景。』王石說。
再強調。1月21日,王石在其博客上發文,為之前所拋出的拐點論『打補丁』,他一再強調拐點論的出發點並非『向政府表態,避免更嚴厲的政策出臺』。
商品房『拐點』始末:
價格一路狂?。到了普通購房者難以承受的地步。2007年7月24日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合對外發布消息,北京五環路以內住宅期房均價過萬元。
銷售面積下降。2007年11月22日,市統計局、國家統計局北京調查總隊公布數據顯示,2007年1至10月,全市商品房現房和期房銷售面積繼續下降,現房、期房銷售分別同比下降26%和5.7%。其中,住宅現房銷售面積下降32.8%;住宅期房銷售面積下降10.3%。
價格持續上漲。1至10月,新建商品房住宅銷售價格上漲11.9%,其中10月上漲17.8%。
觀望情緒明顯。同期,在北京、深圳、廣州、上海等城市,開始出現一些原來銷售很旺的地段變得有價無市,而且這一趨勢正愈演愈烈。
價格還在上漲。2007年10月26日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對外發布消息,前三季度,五環內住宅期房均價達到13754元/平方米。
交易日漸蕭條。2007年11月,北京房地產市場日漸蕭條,各個售樓處變得冷清起來,期房住宅平均日簽約量也比去年同期下降了24.22%,比10月下降了9.78%。交易量的下降並沒有導致房價的下降,北京開發商仍然對堅挺價格堡壘。
開始瘋狂打折。2007年年底,北京近40個知名樓盤瘋狂打折促銷,諸多在幾個月前無法想象的優惠措施紛至沓來,購房者卻並不買賬。
龍頭萬科打折。2008年1月前後,萬科在北京、深圳、武漢、成都、上海等全國范圍內均出現降價,但銷售業績仍不理想。萬科最低9.1折。2月27日,萬科北京另一項目萬科中糧假日風景又推出最低9.1折優惠。
沸城最低8折。隨後第二天又爆出,西五環附近沸城項目,打出8折優惠的最大降幅。
交易量再下降。2月份商品房交易量持續下降,相比1月,網上簽約量下降61.2 %。
新增供量有限。2月份新樓盤不到10個,主要是一些節前的開盤房屋再銷售。
打折仍在繼續。3月,各樓盤打折優惠仍在持續中,且陸續有新樓盤加入,打折幅度也越來越具誘惑力,購房者也還在持幣觀望。
二手房『拐點』始末:
2007年10月以來,二手房市場在面對交易量持續走低的情況下,又不斷爆出一個又一個讓人震驚的消息。倒閉、關店、退市、裁人伴隨著樓市『拐點』論,像一套連環組合拳直指房產中介,使二手房市場遭遇一輪又一輪的交易『寒流』。同時,更加重了購房者持幣觀望的情緒,直到2008年的這個3月。
冷淡。從2007年10月開始,購房者觀望情緒濃厚使交易量持續走低,2007年12月、1月、2月,二手房交易量連續三個月大幅下跌,成交價格漲幅也屢創新低。另外,相比買房者,二手房房主卻急於脫手套現。
觀望。至今,二手房在傳統回暖的3月交易量依然處於嚴冬狀態,而購房者仍持續觀望。
退市。2008年1月9日,北京市房地產交易管理網站上,北京信一天、金色陽光、帝園房屋中介通告『停止從事存量房交易結算資金劃轉業務』。
裁人。2008年1月,『中大恆基』原老總被抓後,陸續傳出關店裁人的消息。
關店。2008年1月10日,『中大恆基』對外宣稱,受二手房市場萎縮影響,將關店50家,最終要關100多家。
倒閉。2008年1月15日,號稱全國規模最大、網點最多、以深圳為總部、在全國有1800多家門店的房產中介創輝租售傳出要倒閉的消息。
持續。至此,二手房在傳統回暖的3月交易量依然處於嚴冬狀
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