自從萬科董事局主席王石拋出語驚四座的『拐點論』之後，萬科公司便身體力行，率先在廣州、深圳、上海等城市降價，領跌姿態決然。

　　盡管北京開發商一向自詡市場剛性需求強大，但出於多年『學習萬科好榜樣』的慣性思維也抗不住了，2008年年前年後，竟有40餘個在售樓盤加入了打折促銷的行列。

　　一時間，多個區域中心城市樓市冷風勁吹。降價之風能否蔓延全國成為人們心中的懸念。

　　拐點論僅限學術討論

　　兩會期間，各種關於房價的聲音糾纏在一起。

　　全國政協委員、中國社會科學院學部委員李崇富高呼『中國房價已經趕上美國』，『房價上漲已喪失理性』。

　　在李崇富看來，在北京四環內外買一套80平方米的房，最少要100多萬元。按照『陽光工資』計算，一個科級乾部也要用25年工資來還。『美國去年年底房屋均價是21.9萬美元一套(合人民幣140餘萬元)，美國人均生產總值是4萬美元，我們國家不到3000美元，而我們的房價跟美國差不多了。』

　　雖然房價與國情反差如此強烈，但仍有為數眾多的人表示不支持王石的拐點論，認為房價拐點尚未到來。

　　『現在全國的房價已經慢慢趨於理性回歸，但並不意味房價到了拐點以後會下跌。』全國政協委員、廈門市政協副主席、民革中央經濟委員會副主任莊威說。在他看來，未來幾年，全國房價將保持穩中有昇的態勢。

　　全國人大代表、農工黨眉山總支主委夏績恩雖然也表示，高房價是影響社會發展進步的『不和諧、不穩定因素』，但目前各地出現的房價小幅下降，『最多是回調，還不能說是拐點』。

　　而在建設部部長汪光燾看來，房價拐點論僅是一種學術上的討論。房價是否會降，最重要的是依據相關的統計數據。

　　這句話或許最能戳及『拐點論』的實質。既然是學術討論，學者、專家和市場人士們，就有理由拋開當下樓市打折、促銷成風的事實不顧，認為『現象』掩蓋的實質並非『拐點』，而是『階段性的調整』，甚至是『萬科的陰謀』、房地產公司的『營銷策略』。

　　全國政協委員、經濟學家厲以寧在談及房價時明確表示，沒有看出房價處於『拐點』。

　　另一位著名經濟學家茅於軾在接受本報記者采訪時則認為，目前樓市的冷清是市場的真實反映。『如果我們的經濟增長率不下降的話，不會給樓市造成太大的問題。』他表示，『去年我國的經濟增長率11.4%，如果今年這個經濟增長率再繼續往下降，房價就會很快降下來』。

　　而在北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授看來，所謂房價下跌是假的。房地產公司的打折和降價，都屬營銷策略。他認為中國房價暴漲是因為資金流動性過剩，『是金融結構出了問題』。雖然中央已經在調整，但短期難以有明顯的效果，所以房價很可能還要漲一段時期。

　　局面似乎已經出現一邊倒的傾向，三位經濟學家的觀點，基本綜合了反對拐點論的主流意見。如果沒有拐點論

　　現在看來，房價『拐與不拐』已經不是個問題，問題是，目前的樓市一旦失去『拐點論』，將會何去何從？

　　有業內人士一語中的：『所謂拐點論，最直觀的作用就是攪亂樓市這灘渾水，制造持續不斷的觀望。』在持續數月的拐點論爭議中，北京、上海、廣州、深圳四城市房產交易量均出現明顯萎縮和下滑。這不能不讓人驚嘆，預期對於樓市的殺傷力。

　　北京置信機構董事長陳森林告訴本報記者一個基本事實，即但凡北京的某個樓盤稍有打折或降價，就會引來為數眾多的購房者。

　　『這說明市場需求並沒有消失，潛在購買力隨時可能釋放。』同樣不認同樓市出現拐點的陳森林說。

　　另一個經驗型事實則表明，以往樓市一旦因調控等因素而陷入暫時性觀望，隨後很可能會出現短期報復性反彈。2007年上半年，南京市奧體板塊的河西片區，眾多樓盤單價從4000元開始進入上行通道，至下半年該片區幾乎再也找不到萬元以下樓盤。

　　正因為如此，包括陳森林在內的眾多北京業內人士均認為，三四月份樓市普遍回暖甚至反彈，『並非不可能』。

　　但在南開大學經濟學博士、東方發展研究中心首席經濟學家劉玉錄看來，自從十七大召開以後，民生地產便列入了政府工作的重點計劃當中。2007年宏觀調控政策不斷趨緊，而且越來越密集、越來越精確。在這種情況下，中國房地產已經進入了調整期，這種調整雖然不能簡單理解為房價絕對下降，但確實是一種理性的回歸。

　　『房地產市場的主體已經對預期開始謹慎了。』劉玉錄對本報記者說，這個主體不僅包括購房者，還包括開發商、政府和銀行等一切與房地產有關的主體。

　　全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海則認為，依據對我國經濟增長和住房供需的預測，以及近7年來中國房價運行的趨勢來看，2000年至2007年，中國房價同比漲幅的均值是5.6%，每年平均波動幅度大約是3%。因此，要保持房價『穩定』且『上漲』，在2008年至2010年間，房價每年的合理波動范圍，也應該是3%。他將此稱之為『房價波動的合理區間』。

　　在郭松海發給本報記者的政協提案中，他列舉了數項保持房價穩定的提議。其中包括閑置土地入市以增加市場供應，增加保障性住房供給和抑制投資性需求等。

　　中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明則對本報記者說，今年兩會的政府工作報告中，中央政府看待房地產問題的視角比以往發生了一個明顯的轉變：『過去是從經濟的角度看房地產，現在是從民生的角度看了。』

　　嚴金明認為，這一轉變說明，政府正在逐步認清自己的職能和角色，有意識向公共服務型政府轉變。因而在他看來，關於房價問題，不僅僅涉及到經濟，更涉及到政治。

　　『北京今年各項保障住房比例一下加大了很多，這自然會對市場有一定影響。』嚴金明說，『雖然政策效應已經開始顯現，個別區域短時間房價也出現下降，但並不能代表整體。在房價調控方面，政府還有許多工作要做』。