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這段時間,房價到了拐點,房子降價等話題成了熱門話題。『兩會』上,委員代表們也就解決中低收入家庭住房保障等問題提出了很多建議。昨日,長城金融研究所所長、北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶做客新浪網,就房價走勢及保障性住房的話題與網民進行了交流。
房價拐點不意味房價下降
『現在老百姓把拐點和極致點混淆了,房價拐點不意味房價下降。』徐滇慶認為,現在距離中國房地產市場出現供求平衡還有相當長的距離,有需求量就不容易出現房價下降。在徐滇慶說,我們的土地是有限的,按照這樣計算的話,我們的房價還會繼續上昇,等到我們把金融結構調整好,房價就比較穩定了。
現在房地產商大喊房價下降,這裡面還有深層的原因。目前,很多房地產商資金鏈十分緊張,緊縮貨幣政策對房地產商來說很難過,房地產商感覺到資金鏈要斷了,必須力爭更多的貸款纔能喘過氣來,所以還沒有疼呢就喊了。這並不是真的房子就降價了,而是開發商的策略。
認真執行政策有利於抑制房價
保障性住房政策的認真執行,有利於抑制房價。徐滇慶說,房子的戶型不能一刀切,所以政府應當讓老百姓買不起大的買小的,買不起新的買舊的,買不起租得起,租不起,白給你。徐滇慶認為,只有認真執行保障性住房的政策纔能保障中低收入家庭住房。
有人說,奧運會後,房價會出現拐點。徐滇慶說,奧運房價拐點最典型的就是加拿大的蒙特利爾。『但加拿大多少人?我們北京多少人?中國多少人?當然也不是沒有影響,有點影響。』徐滇慶認為,奧運會後即使對樓市有點影響,衝擊的也就是幾萬人。
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