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鑒於幾年來大家對房價漲跌的爭議,特別是關於2008年『拐點』問題產生了很大的分歧,我二個星期前在博客裡簡要談一下我的幾個觀點。雖然很多朋友和學員同意我的觀點,但也有寫人由於自己的處境立場不同,常常將自己已有的對房價漲跌的期望,與某些與其期望一致的意見拿來支持自己的期望。相信這種情況會一直存在,且多少會在每個人身上出現,這也是人性的一個弱點,意識到並克服它需要能力和毅力。
最新消息2008年2月份,居民消費價格總水平同比上漲8.7%。其中,城市上漲8.5%,農村上漲9.2%;食品價格上漲23.3%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲10.9%,服務項目價格上漲2.0%。從月環比看,居民消費價格總水平比1月份上漲2.6%。
通貨膨脹會造成現有財富的減少,特別對現金存款形式的財富危害最大,存到銀行裡的錢的利息收入抵不過通貨膨脹,那不但掙不到錢,反而還會賠錢。
過去的經驗告訴我們,在通常情況下,擁有房產權一直是對抗通貨膨脹的積極因素。通貨膨脹是指物價上漲而相應的購買力下降的一個現象,而市場上有許多投資品種可以帶來回報,如股票,債券,銀行定期等,但長期來講,居民住房投資對抗通貨膨脹有更多的很正面積極作用。在我國這十多年來,特別是近幾年來尤其更明顯.
從上百年國際上的許多國家和城市來看,投資於房地產是抵御通貨膨脹的一個良好的途徑。譬如,在高通脹時期,房地產價格的上昇往往能與一般物價水平的上昇持平,甚至更高。也就是說,在持續高通脹的時期裡,持有房產是比較理想的。正因為這樣,真實的通脹率和預期的通脹率都會對房產的價格產生正面的影響。
看來CPI硬是和房價拐點作對。但我認為雖然CPI短期(譬如1年)來看,如部分城市或地區2008年房價未昇,即為下跌,理由是CPI上昇,相應資產價值下降。
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