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自萬科董事長王石拋出『拐點論』以來,中國房地產市場走向在此起彼伏的論戰中不斷放大。昨天(3月5日),全國政協委員、萬達集團董事長王健林表示不同意『拐點論』。同時,他認為,房地產全行業大規模降價並未出現。
不認同房地產『拐點論』『宏觀調控是極為必要的,但我不同意「拐點論」,國內房地產市場只是處於調整期。』王健林開門見山地亮出自己的觀點。
在王健林看來,從去年三四季度開始的這一輪樓市下跌,實際是綜合各種因素造成的,最大的因素是美國次貸風波。次貸風波波及全球資本市場,也導致中國股市暴跌。『實際上美國次貸風波僅涉及到200多萬套房子,本不應產生這麼大波動。』王健林表示,關鍵是它影響到人們的心理預期。但是,王健林表示並不認同中國地產市場將因此迎來拐點。『國內地產市場的剛性需求,決定房價不會大幅下跌。房價下跌,損失最大的並不是開發商。』王健林認為,根據前期上海銀監局發布的報告,上海金融資產中已有50%屬於地產,以此推算,全國金融資產中也應有40%左右在地產業。房價大跌,將給銀行、保險等行業帶來沈重打擊。
全行業大規模降價未現王健林表示,目前地價已佔到房地產項目成本的50%—60%,建設成本實際只佔30%左右。因此,大開發商只要不再買地,現金流不會出現太大問題。王健林透露,從2007年11月至今,萬達在全國沒有再買過一塊地。
雖然萬達是國內商業地產龍頭,但王健林透露,萬達土地儲備在全國開發商中絕對進入不了前10名。『全國囤地最多的應該是碧桂園,土地儲備應在5000萬平方米左右,其次為龍湖、華潤、中海和萬科。萬達目前土地儲備只夠開發兩年多時間。』在王健林看來,這比較符合國際房地產業規律———土地儲備夠3年開發。按照王健林稍後透露的『萬達每年消化土地約500萬平方米』計算,萬達囤地應在1000萬平方米以上,這與截至2007年10月30日土地儲備量已超過2400萬平方米的萬科相比,確實尚有差距。『萬達集團旗下萬千百貨、萬達電影院線、萬達商業管理公司3大公司總部已搬遷到北京。今後萬達集團可能會采取大連、北京雙總部運營模式。』萬達內部高層昨天透露。
該高層還透露,萬達院線目前已進入全國23個城市,2007年佔據了中國10%以上票房收入。而萬千百貨連鎖店也已在哈爾濱、成都開張,西安、北京等地門店今年將陸續開張。