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總想寫一篇有力度的文章,這個念頭已經在頭腦中盤桓很久了,也曾冒出許許多多精彩的片段,之所以遲遲沒有動筆,無非是擔心它或者沒一點效果,或者對炒房者有偏袒之嫌。要知道當今社會老百姓第一恨開發商,第二恨炒房團,至於貪官什麼的更多是嫉妒,可你們有所不知,中國的房地產業有它自身的規律,全世界獨一無二,在中國城市的房子有一個特殊的昇值曲線,就叫它於氏曲線吧。
大家先想一想開發商是怎麼來的,年紀輕一點的根本不知道,那是在80年代末剛開始住宅商品化,所謂的商品房都是由房產局下屬的公司運作,再賣給第一批商人和企業領導,收的大多是支票,接著是中外合資企業,後來個體開發商出現了,也出現了個別偷工減料的行為,甚至出現爛尾樓,坑了不少購房者,然後市場在血淚中慢慢規范,直到後來發展壯大,所以我一直認為開發商是第一批炒房者,正是他們用賣樓花的錢象滾雪球一樣壯大了自己的實力,現在可以瑭而隍之地舉牌招拍掛了,炒房團跟他們比不過是小巫見大巫。
1.國六條之後關於二手房五年內買賣加稅的調控政策客觀上拉大了炒房者房源的持有時間,使更多的房源流入租賃市場,降低了租金,讓更多暫時沒有房的人住上了更好更大更便宜的房子,尤其對於剛參加工作的年輕人來說更是大大利好,因為無論房價如何幾年後纔是他們的買房周期,而都市白領租住高端公寓,也間接降低了低端住宅的租金,讓低端人群能夠住得起,外地來打工的人很需要這樣的房子,這對城市化進程與和諧社會建設不無好處。
2.中國特定的開發模式注定了資本密集與審批制度同在的格局,開發商在審批過程中的風險必然轉嫁給購房者,開發商往往運用少量的自有資金和銀行貸款啟動項目,項目進展一半後則主要依靠期房預售,自住型購房者由於對未來期欲過高,決策慎重,多在准現房時下手,這就需要相對大膽的炒房資金相助,我們知道有效房源越多房價越低,而房源多少還取決於開發商的建設速度,炒房者提高了建設速度,也就平抑了房價,難道有錯嗎?
3.隨著個別開發商實力的不斷壯大,政府和輿論對這些明星企業的推波助瀾,使他們瀟灑游走於全國各大城市之間,所到之處無不漲聲一片,他們往往打著名設計師的旗號抬高市場價格,利用從眾心理招搖,開發的盤子又很大,分幾期慢慢推展,步步為營,規劃藍圖很美,一期環境很差,自住型消費很難滿意,有乾得慢的則長達五到十年,如果沒有炒房者的參與後果不堪設想。
4.當今的房價上漲表面上似乎是開發商和炒房者所為,其更深層次的原因普通百姓並不知曉,那就是不良的城市規劃理念和建築師們追逐豪華的拙劣手法造成。現在越來越有跡象表明不合理的地鐵規劃造就了沿線樓盤的瘋狂上漲,國家在某些所謂專家的指導下錯誤地規定線路,沒有舉行嚴肅的聽政會,拿所有納稅人的錢為某一部分人謀利,那些地鐵沿線的自住者沒有多花一分錢就獲得了超額利潤,這合理嗎?炒房者畢竟還付出了自己的財力物力,可卻成為房價上漲的待罪羔羊。
5.個別城市的地方政府為了面子工程今天修一個廣場,明天建一個花園,後天又裝飾一整條街的外立面,人為促使區域二手房漲價,慷人民之慨,除了這種拔苗助長的方式之外,根據國際的房地產價格經驗,房價緩慢上漲往往是抵御通貨膨脹的天然手段,也就是說炒房者充其量只能維持自己的資產不貶值,一般無法達到資產增值的目的,因此也不會過多獲利,相反倒促進了城市的現代化發展進程,至於他們的資金來源跟上漲本身並無聯系。
6.作為同樣的投資行為,為什麼人們對於股票的獲利者能給予充分理解,對於樓市的獲利者卻要踏上億萬只腳呢?這就象警擦對於小姐和二奶的態度不同一樣,二者都是不道德的或都是有道理的,一個被打擊一個被保護,差別咋就這麼大呢?股市可以成為洗黑錢的手段,樓市卻不能成為正常資產保值昇值的安家之本,嗚呼,一小部分人借機發泄對社會積累的不滿情緒居然成了天大的政治問題,國家的軟弱和專家的無能可見一斑。
我不是炒房子的,我也沒有那麼多資本炒房,但我羡慕而不嫉妒,無論是溫州炒房團也好,還是現在的各種炒家,都有他們玩的道理,有人可以玩郵票,有人玩無聊的字畫,它們有什麼價值,不過一張破紙,也居然能炒出天價,並能在官商之間流通,文化被物化之後就發了,我為什麼不能說一句,在中國《炒房有理》呢。
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