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又是一年春水綠如藍,南方的雪災早已被人遺忘,而房地產市場卻依舊處在水深火熱之中,房價拐點在市場的上空徘徊,揮之不去,象一只充滿氫氣的靴子,隨時可能落下,同時物價在悄悄地攀昇,貧富差距並沒有縮小的跡象,貸款利息直線竄高,物業稅姍姍來遲,開發用地緊鑼密鼓,限價房如影隨形,辛苦了貸款買房的,樂壞了全款搞定的,饞死了沒啥存款的,迷惑了持幣待購的,整個市場都被一手房賺足了目光,成了開發商的天下,而二手房由於五年內交易稅過重已黯然退出人們的視線,包括新建房不足五年的,也包括新交易不足五年的,其含蓋面之大,埋沒數量之多,實屬史上罕見,這就難怪房價拐點時隱時現,弄得大家一頭霧水了,單靠新建的那點期房,怎麼能增加市場供給,從而有效地平抑價格呢?
1.07年房價的瘋狂上漲是數百年不遇的多重因素綜合作用的結果,已遠遠地超過了市場的承受能力,其中有剛性需求的成分(按瘋漲前價格計),也有7090無細則一刀切政策引發的混亂緊缺的成分,也有招拍掛縮減地源的成分,也有次級貸把關不嚴的成分,更有五年內交易稅強征,二手房市場封閉隔離的成分起著舉足輕重的作用。眾所周知一手房是塔尖,二手房就是塔身,一手房不如二手房的百分之一,調控政策的大方向錯誤,本應以存量房為主,而增加二手房賦稅無異於捨本逐末,我不懷疑國家調控的初衷,只可惜被行業專家和利益集團扭曲,讓一部分先富起來並先買房的社會群體更加富裕,讓另一部分正在奮斗無暇買房的中堅力量被高房價拋棄,越拉越遠,而隨之帶來的通貨膨脹又讓最底層的貧苦百姓為生計疲於奔命,連最便宜的房子也買不起,激化了社會矛盾,破壞了社會和諧,由此可見學術腐敗危害之深,國家經濟已經積重難反,去年的雪災就是上天對偽科學的嚴厲懲罰,國難當頭,已很難逆轉。
2.五年是個何等漫長的概念,五年能積累下多少套流動的房產,二手房市場被整整推後了五年,也就意味著五年後超大量的房產將入市交易,那纔是真正的拐點與房災,外加上這五年新建的商品房隨時吸納市場需求,到時侯市場需求一定十分有限,整個房地產市場玉石俱焚,國家經濟全面崩潰,而國人對此卻麻木不仁,只顧眼前不計後果,象一個拙劣的棋手,必將付出失敗的沈重代價。
3.如今少部分有良知的開發商將房價微調就引來眾多不屑與仇恨,可見大部分開發商的貪婪與丑惡,其實房價微降並不會影響開發商的利潤,因為人情費少了,事兒比以前好辦了,管理費用降低了,樓層加價提高了,公攤面積增多了,銷售人群擴大了,土地投入減輕了,大小戶型都好賣了,沒准利潤更多了,可人心不足蛇吞象,房價漲得過快說白了還不是開發商集體捂盤的結果,縱然調控政策給了他們以借口,可將心比心,見過得便宜賣乖的,沒見過這樣得便宜賣乖的。
4.奧運依然是北京房價難現拐點的強力支橕,同時一二級城市之間的差別將越來越大,地鐵的長度與交織狀況將是衡量城市級數的重要指標,也是城市奢華的主要體現,二級城市對地鐵的追求將成為新世紀的災難,因此奉勸對地鐵規劃應慎之又慎,不應一窩風全國大躍進,而應量力而行,科學規劃,充分挖掘大汽公交的發展潛力,提高運行速度,一樣會收到異曲同工的良好效果,對於軌道交通也應不拘一格,當今交通專家普遍缺乏想象力,而國家這方面又都以大專院校等正規軍為主,以取沒取得注冊證書為唯一衡量標准,就難免故步自封,閉門造車,華而不實了。
5.拐點是無房產階級的拐點,也是有房產階級的拐點,更是多房產階級的拐點,取消五年內交易稅或逐步取消增加一至四年少量交易稅是當前經濟刻不容緩的調節手段,否則後患無窮,懼怕拐點只能等來更大的拐點,到時無法收拾可就慘了,那真是叫天天不應,叫地地不靈,人無遠慮必有近懮,長痛不如短痛,何必在乎一時的得失,而犧牲長遠的利益呢?
6.物權法的文本還沒看到,估計裡面一定漏洞百出,但物業稅確實應該早日提上日程,不要限制居民第二套住房,一個家庭有兩三套房子是正常現象,否則讓買不起房子的或外地的都睡到街上算了,但有多套房產的人應該多交稅,這纔是物業稅最核心的科學內涵,以物業稅代替二手房交易稅纔是人間正道,當前社會的最大弊端是人心太過自私,人性太過貪婪,這個問題不解決就很難讓調控走上正確軌道,免不了還要走彎路,落得個費力不討好的悲慘結局。
銀行利息已經漲上去了,恐怕一時難以下來,唯有降低交易成本,讓無辜的炒房者順利解套,房價上漲絕不是炒房炒出來的,不應該讓他們弱小的肩膀承受如此之重的責難,怨有頭債有主,政府負10%的責任,專家負30%的責任,開發商負50%的責任,剩下的10%沒貸過款的也要負一大半責任,其餘的大家平攤如何?
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