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2008年3月13日,由廣東省房協主辦的『2008廣東房地產市場景氣分析會』於廣州迎賓館舉行。我作為互動論壇嘉賓參加了這次會議。
在會上,我主要講了四個觀點。
1、2007年廣州房地產『很猛很暴利』,2008年廣州房地產『很慘很受傷』。但發展商們虧錢的機會少,縱觀廣州房地產發展20多年,發展商90%以上賺錢,虧錢的都是少數。反倒是2007年高價位購房的買家『很傻很天真』。
2、房地產行業發展的理想模式是『平穩、健康、理性。』但平穩、健康、理性是很難實現的。房地產業發展免不了受經濟波動的影響,免不了受政策變化的影響,所以其波動也是正常的。城市政府關鍵要結合自身城市的特點來制定政策,切忌一個模式走到底。廣州和深圳,兩個城市就有很大的差異性,房地產業發展應有不同的模式。
3、2008年廣州房地產正處牛熊分界線。預計整個2008年都是調整期,到年底價格能站穩就不錯了。
在目前這個特殊的階段,發展商片面降價促銷,對銷售回暖的作用不大。2008年1月廣州房地產的成交面積只有35萬平方米,(正常月份是80-120萬平方米)。熊市特征(量縮價跌)已經呈現。
發展商目前最積極的應對辦法是『減產自救』,如果廣州房地產商品房月供應量降到50萬平方米左右,廣州樓價馬上會企穩回昇。
4、廣州樓市中長期仍是向上趨勢。現在是『萬元房時代』,平臺已經上昇,預計5年內可躍上『一萬五元房時代』(再昇50%)。對廣州樓市仍應有積極的信心,在當前階段,發展商避免『恐懼』而拋售。
廣州樓市下一步動力在於二方面:①投資性產品的發展;②改善型高檔住宅的發展。只有抓好這二點,廣州房地產纔會迎來下一個高峰。
一年之計在於春。廣州的三月,木棉花已盛開,馬上要轉入初夏了,但樓市還沒有一點春的消息。
開完論壇,回到家,打開電腦一看,當天股市暴跌,全中國的股市專家幾乎都改了語調,一面倒地承認股市的熊市已經到來。
廣州房地產卻已處牛熊分界線上,是牛是熊,走向仍不明朗。
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