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『中小戶型將是未來房地產市場的主流。』在3月14日下午召開的『招商銀行2008紅動中國———蘭州房地產高層論壇』上,國家建設部政策研究中心主任陳淮認為,在中國經濟快速向上發展和城市化進程加快的過程中,房地產業也將得到長足發展,保障居民基本住房需求是國家的基本政策。
蘭州大學經濟學院教授林軻從微觀層面就房地產企業在激烈的市場競爭中如何建立核心競爭力,實現可持續發展作了專題報告。另外,還有50餘家大中型房地產開發商應邀參加了本次論壇。
城鎮居民住房現狀
據統計數據顯示,我國城鎮居民人均住房面積從1977年的7平方米增長到28平方米,30年時間裡,解決了大多數城鎮居民有房子住的問題,而國家下一步的目標是,要解決所有城鎮居民都有房子住和大多數人不斷改善並擁有產權房屋的問題。在城市化歷史進程中,還要解決數目龐大的進城務工農民的住房問題。
另外,中國建房是大拆和大建相連的。因為在現有城市房屋中,還有一半是六七十代建的舊房子,基礎設施嚴重老化,需要拆了重建。所以,陳淮認為,經濟快速發展、城市擴張和舊城改造都給房地產業提供了廣闊的發展空間。但在發展過程中,房地產企業面臨重新洗牌,一批房地產企業將被淘汰,只有一小部分優秀企業將生存並得到發展。
不會限制投資購房
很多人購房是用來出租的,而租賃市場所反映的是最真實的住房需求,另外,租房是中低收入者解決住房問題的有效途徑。另外,房屋租金穩定,是一項比較穩健的投資方式,所以,國家不會限制投資型購房。
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