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房地產研究機構佑威房地產研究中心昨日提供的數據顯示,今年下半年以來,上海樓市中的中小戶型成交比重在逐月上昇,其佔新房成交量的比例已從上半年不足10%,提高至11月的近30%。
但是,佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,中小戶型的供應仍然遠遠無法滿足市場的需求,上市速度仍然偏慢。
與此相佐證的是,國家發改委最近發布的《2007年1—10月房地產市場運行情況》經濟形勢分析報告亦表明,全國40個重點城市住房供應結構調整『總體進展較慢』。
對此,上海中原地產研究諮詢部總監陳寧預計,上海中小戶型住宅要到2008年纔會形成供應高峰。
中小戶型上市『偏慢』今年7月,上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱上海市房地局)宣布,將在年底前推出約200萬平方米中低價格的小戶型普通商品住房。同時,市政府集中清理了約2700萬平方米未開工樓盤用於建設90平方米以下中小戶型房源,這些房源也已經從當月開始抓緊開工建設。
不過,從目前的情形來看,這些『醞釀』中的中小戶型房源,仍然還未能為供應緊張的上海樓市注入『新鮮血液』。
『距離建設部出臺「70/90」政策已經一年半的時間了,被市場寄予厚望的中小戶型住宅,上市的速度仍然偏慢。』薛建雄昨日接受早報記者采訪時表示。
成交比重逐月增大不過,自從上海市房地局宣布增加中小戶型供應量以來,中小戶型房源的成交量確實有所增加。
佑威提供的數據顯示,今天7月至11月,90平方米以下的中小戶型的成交面積分別為:24.85萬平方米、20.68萬平方米、27.84萬平方米、29.7萬平方米、33.86萬平方米,共約137萬平方米。
在商品住宅成交量連續第五個月萎縮的情況下,中小戶型在商品住宅中成交面積的所佔比例也在逐月上昇,從今年前6個月10%左右上昇到目前的15%至20%。其中,11月中小戶型佔一手住宅成交面積和套數的比例分別為28.90%和40.17%。
從成交價格來看,從今年4月起,上海中小戶型的平均價格突破了8000元/平方米,此後一直維持在這一價格之上,在10月達到8758元/平方米的最高點後,11月又降至7970元/平方米。
從供應和成交量較大的樓盤來看,中小戶型房源基本上都處於閔行、南匯、松江、寶山、嘉定等外環區域。
中小戶型一房難求雖然供應有所增加,但供應總量有限,購房者仍然難以買到合適的中小戶型房源。
『市面上根本買不到小房型的一手住宅。』昨日,早報記者的一位最近想買房子的朋友抱怨,想買90平方米以下的房子只能買二手房,『在網上查到的,或者從朋友那裡打聽到有小戶型新房源的房子,打電話到售樓處去問,基本上都是說沒有房源的。少數有房源的,地方遠、單價又貴,性價比太低了。』
記者從一些代理行獲悉,愛廬世紀新苑、秀康新城達城家園、桃園新城瑞和苑以及金鶴新城#zhPoint#雙佳翠庭是11月上海市場上推出的有中小戶型房源成交量最多的樓盤,分別成交了1011套、342套、338套、180套。
而昨日記者采訪這四個項目售樓處時,售樓小姐告訴記者,這些樓盤中小戶型房源目前基本都已售罄。
供應高峰要待來年『2008年纔會形成小戶型供應高峰。』上海中原地產研究諮詢部總監陳寧預計。他表示,去年6月政策出臺之後,不少項目開發商處在觀望狀態,並未根據『90/70"政策修改項目規劃,希望能等到政策有所變動,直到去年年末觀望無果後,他們纔真正開始根據『90/70"政策進行修改調整項目規劃,加上去年底出讓的一批地塊也差不多同時啟動,因此按照這個時間進度推算,要到2008年纔會形成小戶型的供應高峰。
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